Prodej rodinného domu 90 m², pozemek 502 m²
Větřní, Zátoňské Dvory · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — Energetická třída PENB G je uvedena z formálních důvodů dle zákona
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej nemovitosti, domu s pozemkem, v Zátoňských Dvorech u Větřní, na levém břehu řeky Vltavy.
Celková plocha prodávaných pozemků má výměru 502m2, z čehož zastavěná plocha domu má výměru 109m2 a pozemek u domu má výměru 393m2.
Dispozice: V přízemí domu se nachází vstupní chodba, zádveří, původní kuchyně a sociální zařízení.
V 2.NP jsou k dispozici 3 pokoje a z chodby výstup na půdu.
Objekt je podsklepen, s uhelnou a kotelnou s kotlem na tuhá paliva.
Nemovitost je delší dobu nevyužívána, čemuž odpovídá její stav, nicméně nachází se na atraktivním místě se zajímavými pozemky k využití, viz. Území plán Větřní.
Po rekonstrukci bude nemovitost vhodná jak k trvalému bydlení tak i rekreaci.
Energetická třída PENB „G“ je uvedena z formálních důvodů dle zákona č. 103/2015 Sb., po obdržení průkazu energetické náročnosti budovy bude uvedena skutečná hodnota.
Více informací na níže uvedeném telefonním čísle, prohlídky po předchozí domluvě.
Parametry
- Cena
- 2.67 mil. Kč (29667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 502 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- gepard-realityboars
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 120V, 230V
kanalizace: Jímka
okolí: Venkovská
plocha sklepa (m²): 30
plocha zahrady (m²): 393
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 109
Vzdálenosti
bankomat
1757 m
MHD
241 m
školka
5023 m
lékař
4945 m
pošta
4920 m
restaurace
143 m
škola
5023 m
vlak
7704 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.67 mil. Kč
29 667 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.72 mil. Kč
2.37 mil. – 3.40 mil. Kč
Nabídka je 2 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.56 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 8 km)
4.18 mil. · váha 51 %
Model z dat
2.85 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
2.45 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
3.43 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 417 Kč/m² → 4.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.85 mil. Kč (rozpětí 1.99 mil. Kč – 4.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 3.03 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.36 mil. Pozemek: 502 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.21 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.45 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 3.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.67 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 16.10.2026 05:31
Jedná se o starší rodinný dům před celkovou rekonstrukcí na atraktivním místě. Dům je delší dobu prázdný a vyžaduje značné investice.
- Stav
- 20 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.8
- topeni
- kotel na tuhá paliva
- nutne investice
- Nemovitost je delší dobu nevyužívána, čemuž odpovídá její stav
Dostupnost
- Zastávka
- 244 m (Větřní, Zátoňské Dvory)
- Nádraží
- 7705 m (Bujanov)
- České Budějovice
- 89 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 186 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 192 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 224 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 241 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 244 min · 3 přestupy
- Liberec
- 281 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 289 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 292 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 327 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |