Nemovitosti

Prodej rodinného domu 90 m², pozemek 502 m²

Větřní, Zátoňské Dvory · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 27 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej nemovitosti, domu s pozemkem, v Zátoňských Dvorech u Větřní, na levém břehu řeky Vltavy. Celková plocha prodávaných pozemků má výměru 502m2, z čehož zastavěná plocha domu má výměru 109m2 a pozemek u domu má výměru 393m2. Dispozice: V přízemí domu se nachází vstupní chodba, zádveří, původní kuchyně a sociální zařízení. V 2.NP jsou k dispozici 3 pokoje a z chodby výstup na půdu. Objekt je podsklepen, s uhelnou a kotelnou s kotlem na tuhá paliva. Nemovitost je delší dobu nevyužívána, čemuž odpovídá její stav, nicméně nachází se na atraktivním místě se zajímavými pozemky k využití, viz. Území plán Větřní. Po rekonstrukci bude nemovitost vhodná jak k trvalému bydlení tak i rekreaci. Energetická třída PENB „G“ je uvedena z formálních důvodů dle zákona č. 103/2015 Sb., po obdržení průkazu energetické náročnosti budovy bude uvedena skutečná hodnota. Více informací na níže uvedeném telefonním čísle, prohlídky po předchozí domluvě.

Parametry

Cena
2.67 mil. Kč (29667 Kč/m²)
Užitná plocha
90 m²
Pozemek
502 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
gepard-realityboars

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 120V, 230V kanalizace: Jímka okolí: Venkovská plocha sklepa (m²): 30 plocha zahrady (m²): 393 příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná sklep typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody zastavěná plocha (m²): 109

Vzdálenosti

bankomat 1757 m MHD 241 m školka 5023 m lékař 4945 m pošta 4920 m restaurace 143 m škola 5023 m

Odhad reálné ceny

2.52 mil. Kč
rozpětí 2.05 mil. – 3.39 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 6 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 2.13 mil. · váha 10 %
Model z dat 2.64 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu 2.43 mil. · váha 55 %
Cenová hladina (cr) 3.49 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (10% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 674 Kč/m² → 2.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 96% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.64 mil. Kč (rozpětí 1.91 mil. Kč – 3.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 3.03 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.36 mil. Pozemek 502 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.20 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.43 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.67 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
244 m (Větřní, Zátoňské Dvory)
Nádraží
7705 m (Bujanov)
Praha hl. n.
190 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
222 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno