Nemovitosti

prodej domu 395 m²

Zádveřice-Raková · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej RD se zahradou v krásném prostředí obklopeném zelení Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům v obci Zádveřice, pouhých 10 minut od Zlína, Vizovic a Slušovic. Nemovitost se nachází v jedné z nejvyhledávanějších lokalit regionu – v nádherném prostředí obklopeném lesy, zelení a čistou přírodou. Lokalita nabízí absolutní klid, soukromí a příjemnou atmosféru pro bydlení i odpočinek, zároveň však zůstává skvěle dostupná do okolních měst. Právě spojení přírody a výborné dopravní dostupnosti činí tuto nemovitost výjimečnou. V bezprostředním okolí najdete lesy, turistické trasy i prostor pro relaxaci, sport a rodinný život. Přitom centrum Zlína, Vizovic i Slušovic je dostupné během několika minut autem. Samozřejmostí je také autobusové i vlakové spojení. Dům je vhodný jak pro vícegenerační bydlení, tak jako investiční příležitost s možností ubytování větší kapacity osob. Dispozice domu: Suterén garáž technické zázemí prádelna a sušárna samostatné WC 1. patro 3 neprůchozí pokoje samostatná kuchyň s jídelnou koupelna samostatné WC hala se schodištěm 2. patro 3 neprůchozí pokoje samostatná kuchyň s jídelnou koupelna samostatné WC Podkroví 3 neprůchozí pokoje koupelna samostatné WC Jednotlivá podlaží jsou propojena samostatným schodištěm odděleným od obytných prostor, což zajišťuje dostatek soukromí i komfortu. Součástí objektu je také venkovní terasa, ideální místo pro relaxaci v klidném přírodním prostředí. U domu parking pro 4 automobily + krytá garáž. V roce 2001 proběhla rekonstrukce: stavební úpravy včetně zřízení nové bytové jednotky, zdivo: cihla, střecha: plechová, zatepleno. Technické informace obytná plocha: 395 m² zahrada: 1522 m² vytápění: plynový kondenzační kotel, rok 2022 voda: obecní vodovod + vrtaná studna/ darling odpady: septik elektřina solární panely pro ohřev vody, rok 2022 minimální energetická náročnost objektu Pozemek zahrady je v současné době předmětem geometrického rozdělení. Po dokončení procesu bude nově vzniklá parcela samostatně zapsána do katastru nemovitostí. Přesné vymezení budoucího pozemku je znázorněno ve vizualizaci ve fotogalerii. Pokud hledáte prostornou nemovitost v krásné přírodní lokalitě s výbornou dostupností do města a širokým potenciálem využití, tato nabídka stojí za pozornost. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. PENB D

Parametry

Cena
9.68 mil. Kč (24506 Kč/m²)
Užitná plocha
395 m²
Vlastnictví
jiné
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
EURO REALITY ZLÍN

Vybavení a sítě

PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1

Odhad reálné ceny

8.37 mil. Kč
rozpětí 7.25 mil. – 11.73 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 16 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 8 km) 9.04 mil. · váha 51 %
Model z dat 6.66 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu 7.29 mil. · váha 28 %
Cenová hladina (cr) 18.43 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (51% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 877 Kč/m² → 9.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.66 mil. Kč (rozpětí 4.82 mil. Kč – 9.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 12.80 mil. Kč (1422 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.68 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.29 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 18.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 9.68 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
261 m (Zádveřice, Jednota)
Nádraží
366 m (Zádveřice)
Pardubice hl. n.
120 min · 1 přestup
Praha hl. n.
168 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno