Nemovitosti

prodej domu 148 m² s pozemkem 2 606 m²

Zlín · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Samostatný zděný RD 5+1, 148m², zahrada 2476m², Zlín - Lužkovice Dovolujeme si Vám exkluzivně nabídnout RD na krásném místě, s velkou zahradou a potenciálem nadstandardního bydlení. Celková plocha pozemku je 2.606 m² (zastavěná plocha RD 106 m², zahrada 2.476 m², kůlna/sklad 24 m²). Dispozice domu: 1. NP: 2x vstup, předsíň, kuchyně, ložnice, koupelna, WC, komora, spíž, centrální schodiště 2. NP: 3x samostatný pokoj, kuchyně, koupelna, WC, lodžie Dům je v původním stavu s množstvím vkusně realizovaných udržovacích prací. Byla vyměněna všechna okna za plastová (izolační dvojsklo), vstupní dveře (plastové), byla nově obložena jedna koupelna vč. nových zařizovacích předmětů. Ve 2. NP byly vyměněny všechny interiérové dveře za nové obložkové a položena nová plovoucí podlaha. Dům je připraven jak k okamžitému nastěhování (11/2026), tak i k rekonstrukci dle vlastních představ. Pozemek kolem domu je vkusně udržovaný, v části svažitý, místy neoplocený, připravený též k dokončení. Dům není zateplen, PENB nebyl vyhotoven, proto je uváděno "G". Parkování je možné před domem, příp. na obecní cestě. Dům se nachází na klidném místě s krásným výhledem do okolí. Trolejbusová zastávka Na Gruntech (t-bus č. 1 a 11) je jen 330 m od domu, vlaková zastávka Želechovice nad Dřevnicí 1,1 km.. Vřele doporučuji osobní prohlídku. Více info na uvedeném telefonu. V případě více zájemců si prodávající vyhrazuje právo volby vhodnější nabídky.

Parametry

Cena
10.00 mil. Kč (67568 Kč/m²)
Užitná plocha
148 m²
Pozemek
2606 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (66 dní)
Prodávající
GOLD CLASS REALITY, s. r. o.

Vybavení a sítě

Balkon : 9 m 2 Lodžie : Elektřina: 230V, 230-400V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: veřejný přívod Poloha domu: samostatný Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: ústřední - plynové Topné těleso: radiátory Zastavěná plocha: 106 m 2 Zdroj ohřevu vody: plynový kondenzační kotel Zdroj vytápění: plynový kondenzační kotel Číslo zakázky: IDNES-N01123

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
10.00 mil. Kč
67 568 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.94 mil. Kč
5.36 mil. – 8.88 mil. Kč

Nabídka je 44 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 21 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 9.17 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu 5.89 mil. · váha 63 %
Cenová hladina (cr) 7.07 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.17 mil. Kč (rozpětí 6.41 mil. Kč – 12.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 4.99 mil. Kč (533 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.99 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1706 m² zahrady po 605 Kč/m² = 3.21 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.89 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 7.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 10.00 mil. Kč je o 44% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Olomouc hl. n.
56 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
75 min · 1 přestup
Brno hl. n.
80 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
113 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
130 min · 1 přestup
Praha hl. n.
161 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
213 min · 1 přestup
Liberec
216 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
221 min · 1 přestup
České Budějovice
237 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno