Prodej zemědělské usedlosti 430 m², pozemek 57892 m²
Brloh, Brloh · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej velice atraktivní, rozlehlé, zemědělské usedlosti, dvě obytné budovy s nádvořím, zahradou, stájemi a 5 ha navazujících pozemků v pěkné a žádané lokalitě Kuklov, Brloh, okr. Český Krumlov.Vhodné jako rodinný dům s penzionem.Nemovitosti ze seriálu ČT Malá farma, ke zhlédnutí rovněž na platformě YouTube.Soubor nemovitostí sestává z:hlavní stavba, dvě obytné budovy do L, dvě čísla popisná, jedna budova evidována na KÚ jako rodinný dům, druhá jako objekt pro rodinnou rekreaci. Část rodinný dům po celkové rekonstrukci a přestavbě interiéru, v členění velice prostorné 6+kk ve dvou podlažích, 2x koupelna (1x s vanou, 1x se sprchovým koutem. Část pro rodinou rekreaci, s nutností dokončení rekonstrukce, prostorné 4+1 s koupelnou. (Více viz ve foto inzerce přiložená projekt dokumentace a foto nemovitosti)Hospodářská budova se zděnými stájemi, chlévy a s montovanými boxy, uzavřené nádvoří s vjezdovou branou. Velice prostorná přilehlá zahrada s jezírkem oddělená od nádvoří původní, masivní, kamennou zdí s průchodem do zahrady. Za místní komunikací navazující celistvý pozemek, trvalý travní porost, z větší části mírně svažitá plocha o velikosti cca 5 ha (50 tis. m2), na rovné části obnovitelná jízdárna a plocha pod bývalou kruhovou halou. Pozemky v CHKO II. zóna, realizace zemědělských staveb dle podmínek CHKO. Více k dispozici, členění a struktuře nemovitostí, nutná prohlídka.Doporučuji: velice atraktivní soubor nemovitostí v žádané a oblíbené lokalitě v CHKO Blanský les, velice dobrá dojezdová vzdálenost z Českých Budějovic, Českého Krumlova a Prachatic, menší četnost spojů veřejné dopravy. Pro více info. a konkrétní představu, díky objemnosti souboru nemovitostí, prohlídka nutná.
Parametry
- Cena
- 9.96 mil. Kč (23160 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 430 m²
- Pozemek
- 57892 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- rk-stejskal-sandera
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 370.0
kanalizace: Septik
parkovacích míst
plyn: Individuální
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 1276
Vzdálenosti
bankomat
7276 m
MHD
58 m
školka
2682 m
lékař
2773 m
pošta
2857 m
restaurace
3085 m
škola
2719 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.96 mil. Kč
23 160 Kč/m²
Odhad reálné ceny
21.29 mil. Kč
16.81 mil. – 27.59 mil. Kč
Nabídka je 53 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 20.01 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 8 km)
9.13 mil. · váha 10 %
Model z dat
19.86 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
18.21 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
20.09 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 236 Kč/m² → 9.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 105% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.86 mil. Kč (rozpětí 13.89 mil. Kč – 27.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 14.49 mil. Kč (1548 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 11.59 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 54992 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 7.58 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 18.21 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 20.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.96 mil. Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 05.10.2026 22:32
Rozlehlá zemědělská usedlost v CHKO Blanský les skládající se ze dvou obytných budov a rozsáhlých pozemků. Část nemovitosti je po celkové rekonstrukci, druhá část vyžaduje dokončení stavebních úprav.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.2
- prislusenstvi
- stáje, chlévy, montované boxy, nádvoří, zahrada s jezírkem, 5 ha pozemků
- podil velikost
- 50 tis. m2
Dostupnost
- Zastávka
- 56 m (Brloh, Kuklov)
- Nádraží
- 9425 m (Ovesné u Prachatic)
- České Budějovice
- 71 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 195 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 212 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 215 min · 2 přestupy
- Liberec
- 252 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 260 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 263 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 298 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |