prodej domu 129 m² s pozemkem 339 m²

Bystřička · okres Vsetín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

171 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej - rodinný dům - Bystřička NOVÁ CENA + KOUPELNY A PODLAHOVÉ KRYTINY V CENĚ Nabízíme Vám ke koupi rodinný dům v klidné obci Bystřička. Dům prošel nákladnou rekonstrukcí a nyní je připraven pro novou rodinu. Ta nejnáročnější práce je již hotova a k dokončení pro nového majitele zbývá už jen kuchyň a dveře s obložkami. Všechny koupelny (dlažba, obklady, vana/sprchový kout, toalety, umyvadla) a podlahové krytiny (v pokojích a na chodbách - lepený vinyl) jsou již zahrnuty v kupní ceně. Stačí si jen vybrat barvu či design a prodávající zajistí montáž za Vás. Samozřejmě to ale není podmínkou - pokud si vše již chcete dokončit sami, domluvíme se na snížení ceny za tyto práce a materiál. DISPOZICE PODLAŽÍ - Dům má dvě nadzemní podlaží, suterén a prostornou půdu. - 1. NP (cca 60 m²): Vstupní chodba, prostor u schodiště např. pro šatnu, koupelna s přípravou pro sprchový kout a toaletu, kuchyňský kout, spíž, jídelna a obývací prostor se vstupem na zahradu přes lodžii. - 2. NP (cca 69 m²): Chodba, koupelna s přípravou pro vanu a toaletu, ložnice s šatnou a další dva samostatné pokoje. V případě potřeby dalšího samostatného pokoje je možnost využít zmíněnou šatnu o výměře cca 11 m² (která má okno i radiátor), u které lze vytvořit (obnovit) samostatný vstup z chodby. - SUTERÉN (cca 69 m²): Garáž se sekčními vraty, technická místnost, prádelna, WC a skladovací místnost. I v tomto podlaží je k dispozici vstup na zahradu. Suterén je také vytápěný. - PŮDA: Otevřený pochůzí prostor o ploše přes 70 m². REKONSTRUKCE - Nová plastová okna (izolační trojskla) a vstupní dveře. - Kompletně nové rozvody (elektřina, voda, odpad, topení) a nové radiátory. - Nový plynový kondenzační kotel na vytápění a ohřev vody včetně zásobníku na teplou vodu. - Nové vnitřní povrchy: omítky, sádrokartonové podhledy a vylité podlahy. - Zateplení podlahy na půdě. - Příprava na solární panely (z půdy až do technické místnosti je natažena chránička pro el. rozvody). - Příprava na předokenní rolety či žaluzie (k oknům jsou přivedeny el. kabely). - Před prodejem ještě bude dokončeno schodiště u vstupu do domu a také schodiště z lodžie na zahradu. DALŠÍ TECHNICKÉ PARAMETRY - Dům je napojen na vodovod, kanalizaci, elektřinu a plyn. - Třída energetické náročnosti budovy je „D“. POZEMEK A ZAHRADA - Celková výměra pozemku je cca 339 m² (z toho cca 146 m² tvoří zastavěná plocha a nádvoří a zbylých cca 193 m² tvoří zahrada). - Zahrada je obdélníkového tvaru, je oplocená a orientovaná na jižní stranu s výhledem do lesa. - Přímo u domu se na zahradě nachází také praktický zděný sklípek. Máte zájem o prohlídku? Neváhejte nás kontaktovat. 

Parametry

Cena: 7.49 mil. Kč (58062 Kč/m²)
Užitná plocha: 129 m²
Pozemek: 339 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 24.08.2026 (73 dní)
Prodávající: Realitní kancelář TOM

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V, 230-400V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Počet místností: 5 Připojení k internetu: ověřit dostupnost Přístupová komunikace: asfalt Rekonstrukce: 2026 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-0018

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.49 mil. Kč

58 062 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.78 mil. Kč

4.42 mil. – 5.23 mil. Kč

Nabídka je 57 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -21 %).

Jistota odhadu 37 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 5.39 mil. · váha 67 %

Model z dat 5.09 mil. · váha 4 %

Náklady na stavbu 3.15 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 5.77 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 800 Kč/m² → 5.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.09 mil. Kč (rozpětí 2.76 mil. Kč – 8.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 4.18 mil. Kč (464 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.51 mil. Pozemek: 339 m² parcely po 2 372 Kč/m² = 0.80 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.15 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 66713 nabídek stejného druhu → 5.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 57% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 268 m (Bystřička, Obecní úřad)
Nádraží: 1508 m (Bystřička)
Ostrava-Svinov: 82 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 88 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 126 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 145 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 162 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 193 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 245 min · 1 přestup
Liberec: 248 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 253 min · 1 přestup
České Budějovice: 269 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno