prodej domu 1 300 m² s pozemkem 1 037 m²
Bystřice pod Hostýnem · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej dvoupodlažního domu, Tyršova, Bystřice pod Hostýnem Prodej domu s developerským potenciálem v atraktivní lokalitě Bystřice pod Hostýnem. Předmětem prodeje je dvoupodlažní objekt o zastavěné ploše cca 818 m² s vnitřním nádvořím (atriem), přístupným průjezdem. Objekt je částečně podsklepený a v minulosti sloužil jako šicí dílna se sklady, administrativním zázemím a kancelářemi. Celková stávající podlahová plocha činí přibližně 1 300 m². Dle platného územního plánu se objekt nachází v ploše SO – plochy smíšené obytné, která umožňuje využití pro bydlení, občanskou vybavenost, administrativu, služby, zdravotnictví i lehkou výrobu. Nemovitost představuje zajímavou developerskou příležitost s významným potenciálem budoucího zhodnocení. Na základě zpracovaných studií lze předpokládat realizaci přibližně 13–15 bytových jednotek. Železobetonová skeletová konstrukce umožňuje vysokou dispoziční variabilitu budoucích prostor. Výhodou jsou dvě uliční fronty, napojení na kompletní inženýrské sítě a možnost řešení parkování. Součástí nabídky je profesionálně zpracované investiční memorandum, které obsahuje technickou analýzu objektu, možnosti využití dle územního plánu, orientační ekonomický model a další podklady pro kvalifikované posouzení investičního záměru. Volný po dohodě. PENB: G.
Parametry
- Cena
- 11.90 mil. Kč (9154 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1300 m²
- Pozemek
- 1037 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- jiné
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Realitní společnost ZVONEK, s. r. o
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Zastavěná plocha: 818 m 2
Číslo zakázky: IDNES-97528
Odhad reálné ceny
23.24 mil. Kč
rozpětí 18.44 mil. – 30.50 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 49 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 21.85 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 20 km)
15.09 mil. · váha 10 %
Model z dat
12.99 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
27.08 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
63.09 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 10 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 11 607 Kč/m² → 15.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 140% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.99 mil. Kč (rozpětí 9.39 mil. Kč – 18.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 43.80 mil. Kč (4680 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 26.28 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 137 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.23 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 27.08 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 63.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.90 mil. Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 362 m (Bystřice p.Host., nám.)
- Nádraží
- 541 m (Bystřice pod Hostýnem)
- Pardubice hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 175 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |