prodej domu 1 300 m² s pozemkem 1 037 m²
Bystřice pod Hostýnem · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — PENB: G
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej dvoupodlažního domu, Tyršova, Bystřice pod Hostýnem Prodej domu s developerským potenciálem v atraktivní lokalitě Bystřice pod Hostýnem. Předmětem prodeje je dvoupodlažní objekt o zastavěné ploše cca 818 m² s vnitřním nádvořím (atriem), přístupným průjezdem. Objekt je částečně podsklepený a v minulosti sloužil jako šicí dílna se sklady, administrativním zázemím a kancelářemi. Celková stávající podlahová plocha činí přibližně 1 300 m². Dle platného územního plánu se objekt nachází v ploše SO – plochy smíšené obytné, která umožňuje využití pro bydlení, občanskou vybavenost, administrativu, služby, zdravotnictví i lehkou výrobu. Nemovitost představuje zajímavou developerskou příležitost s významným potenciálem budoucího zhodnocení. Na základě zpracovaných studií lze předpokládat realizaci přibližně 13–15 bytových jednotek. Železobetonová skeletová konstrukce umožňuje vysokou dispoziční variabilitu budoucích prostor. Výhodou jsou dvě uliční fronty, napojení na kompletní inženýrské sítě a možnost řešení parkování. Součástí nabídky je profesionálně zpracované investiční memorandum, které obsahuje technickou analýzu objektu, možnosti využití dle územního plánu, orientační ekonomický model a další podklady pro kvalifikované posouzení investičního záměru. Volný po dohodě. PENB: G.
Parametry
- Cena
- 10.90 mil. Kč (8385 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1300 m²
- Pozemek
- 1037 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- jiné
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- Realitní společnost ZVONEK, s. r. o
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Zastavěná plocha: 818 m 2
Číslo zakázky: IDNES-97528
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 04.09.2026 | 10.90 mil. Kč | -5.2 % |
| 02.09.2026 | 11.50 mil. Kč | -3.4 % |
| 24.08.2026 | 11.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.90 mil. Kč
8 385 Kč/m²
Odhad reálné ceny
27.42 mil. Kč
20.66 mil. – 33.14 mil. Kč
Nabídka je 60 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 25.77 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 20 km)
31.19 mil. · váha 47 %
Model z dat
12.62 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
27.11 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
62.09 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 12 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 989 Kč/m² → 31.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.62 mil. Kč (rozpětí 8.82 mil. Kč – 17.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 43.80 mil. Kč (4680 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 26.28 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 137 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.26 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 27.11 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 62.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.90 mil. Kč je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 17.09.2026 06:24
Prodej dvoupodlažního domu (bývalá šicí dílna) s celkovou podlahovou plochou 1 300 m2 v Bystřici pod Hostýnem vhodného k demolici či přestavbě. Nemovitost má velký developerský potenciál pro výstavbu bytů.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- nutne investice
- developerský potenciál, rekonstrukce objektu
Dostupnost
- Zastávka
- 362 m (Bystřice p.Host., nám.)
- Nádraží
- 541 m (Bystřice pod Hostýnem)
- Olomouc hl. n.
- 71 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 90 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 228 min · 1 přestup
- Liberec
- 231 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 236 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 252 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.09.2026 | zlevněno 11.50 mil. → 10.90 mil. |
| 02.09.2026 | zlevněno 11.90 mil. → 11.50 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |