prodej domu 83 m² s pozemkem 545 m²

Koryčany · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Řadový rodinný dům v klidné části obce Koryčany Nabízíme ve výhradním zastoupení majitele exkluzivní prodej řadového rodinného domu o dispozici 2+1, který se nachází ve velmi klidné lokalitě města Koryčany v okrese Kroměříž. Nemovitost je v původním stavu určeném k celkové rekonstrukci, což novému majiteli poskytuje ideální příležitost k realizaci vlastních představ o moderním bydlení či rekreačním objektu. Vnitřní dispozice domu zahrnuje dva samostatné obytné pokoje, kuchyni, koupelnu, samostatné sociální zařízení, dvě předsíně a praktickou komoru. Významným benefitem je prostorná a půda, jejíž konstrukce umožňuje budoucí vestavbu a rozšíření obytné plochy o další místnosti. Dům je kompletně napojen na inženýrské sítě, konkrétně na obecní vodovod, elektřinu a veřejnou kanalizaci. Přípojka plynovodu se nachází přímo v ulici před domem, což usnadňuje případnou plynofikaci objektu. K domu náleží pozemek situovaný za budovou, který již byl kompletně vyčištěn, zbaven náletových dřevin a je plně připraven k finálním terénním úpravám podle individuálních potřeb kupujícího, ať už pro účely zahrady nebo pěstování. Město Koryčany, situované na úpatí přírodního parku Chřiby, disponuje kompletní občanskou vybaveností, která zajišťuje vysoký komfort bydlení. V docházkové vzdálenosti se nachází mateřská i základní škola, zdravotní středisko, lékárna, síť obchodů, supermarket a vybrané služby. Lokalita nabízí výbornou dopravní dostupnost autobusovými spoji směrem na Kyjov, Kroměříž i Brno, což činí město atraktivním i pro pracující v širším okolí. Okolí Koryčan je vyhledávané pro své bohaté možnosti sportovního a volnočasového vyžití v čisté přírodě. V těsné blízkosti se nachází místní vodní nádrž, letní koupaliště, rozsáhlá síť turistických i cyklistických tras a v zimních měsících také nedaleký lyžařský areál Stupava. Město má navíc hlubokou historickou tradici spojenou s místním zámkem a světoznámou výrobou ohýbaného nábytku Thonet. Tato nemovitost představuje optimální investici pro zájemce hledající klidné rodinné zázemí s výborným spojením do přírody i za službami. V případě zájmu o bližší informace nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 1.60 mil. Kč (19277 Kč/m²)
Užitná plocha: 83 m²
Pozemek: 545 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: saxo reality s.r.o.
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 427 m 2 Poloha domu: řadový Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 118 m 2 Číslo zakázky: IDNES-48

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.60 mil. Kč

19 277 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.67 mil. Kč

1.96 mil. – 3.31 mil. Kč

Nabídka je 40 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 17 %).

Jistota odhadu 43 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 2.96 mil. · váha 52 %

Model z dat 3.19 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 2.85 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 3.96 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 680 Kč/m² → 2.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.19 mil. Kč (rozpětí 2.23 mil. Kč – 4.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 2.80 mil. Kč (299 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.68 mil. Pozemek: 545 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.32 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.85 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 3.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.60 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.09.2026 08:24

Řadový rodinný dům 2+1 v Koryčanech v původním stavu vhodný k celkové rekonstrukci či vybudování podkroví. Nemovitost disponuje vyčištěnou zahradou a kompletní občanskou vybaveností v místě.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
voda: obecní vodovod
odpady: veřejná kanalizace
topeni: přípojka plynovodu v ulici
nutne investice: původním stavu určeném k celkové rekonstrukci

Dostupnost

Zastávka: 420 m
Nádraží: 755 m (Koryčany)
Brno hl. n.: 78 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 133 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 161 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 192 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 244 min · 2 přestupy
Liberec: 247 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 252 min · 2 přestupy
České Budějovice: 268 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno