Prodej chaty 125 m², pozemek 1247 m²
Malšín, Ostrov · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rekreační chatu s č. ev. o zastavěné ploše 105 m² se zahradou o výměře 1 142 m², nacházející se v katastrálním území Běleň, obec Malšín, osada Ostrov.
Tato nemovitost se nachází v nádherném a klidném prostředí na začátku Šumavy, které nabízí ideální kombinaci soukromí, čisté přírody a výborné dostupnosti k atraktivním lokalitám jižních Čech. Velkou předností je poloha nedaleko jezera Lipno a v blízkosti malebného Rožmberku nad Vltavou, což z této chaty činí skvělé místo pro odpočinek, rekreaci i aktivní trávení volného času.
Dispozice chaty - V přízemí se nachází:
• kuchyňský kout propojený s obývacím pokojem,
• obytné části dominuje krb na tuhá paliva, který vytváří příjemnou a útulnou atmosféru,
• koupelna se sprchovým koutem a WC,
• samostatný pokoj, aktuálně využívaný jako sklad a šatna,
• schodiště do horního patra.
- V horním patře jsou k dispozici:
• dvě samostatné ložnice, které poskytují dostatek prostoru i soukromí pro rodinu a hosty.
Přednosti nemovitosti
• zastavěná plocha 105 m²
• rozlehlý pozemek / zahrada 1 142 m²
• krásná a klidná lokalita v přírodě - Šumava
• blízkost jezera Lipno a Rožmberku nad Vltavou
• útulný interiér s krbem na tuhá paliva
• dvě samostatné ložnice
• ideální pro rodinnou rekreaci, víkendové pobyty i relaxaci mimo město
• výborné podmínky pro turistiku, cyklistiku, houbaření, rybaření i odpočinek v přírodě
Lokalita - Osada Ostrov v obci Malšín nabízí jedinečné zázemí pro všechny, kteří hledají klid, soukromí a nádhernou okolní přírodu. Lokalita je vyhledávaná zejména díky své blízkosti k Lipenské přehradě, turistickým trasám, cyklostezkám a krásám Šumavy. V dosahu je také Rožmberk nad Vltavou, který patří mezi nejmalebnější místa jižních Čech.
Pokud hledáte místo pro odpočinek v nádherné přírodě s výbornou dostupností k Lipnu a Šumavě, tato chata je skvělou volbou. Pro Váš úplný klid máme připravenou výraznou slevu pro prodávané pozemky v přímém okolí prodávané nemovitosti.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.30 mil. Kč (26400 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 125 m²
- Pozemek
- 1247 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1990
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-g8-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik
plocha zahrady (m²): 1142
plyn: Individuální
příjezdová cesta: Zpevněná, Štěrková
telekomunikace: Satelit
typ objektu: Přízemní
voda: Místní zdroj vody, Studna
zastavěná plocha (m²): 105
Vzdálenosti
bankomat
2756 m
MHD
2487 m
školka
4357 m
lékař
4393 m
pošta
4345 m
restaurace
2767 m
škola
4357 m
Odhad reálné ceny
5.15 mil. Kč
rozpětí 3.77 mil. – 5.93 mil. Kč
· jistota 48 %
Nabídka je 36 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
5.51 mil. · váha 35 %
Model z dat
5.45 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.79 mil. · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
5.49 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 080 Kč/m² → 5.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.45 mil. Kč (rozpětí 3.55 mil. Kč – 7.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (50% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (450 m³ obestavěného prostoru), minus 36 % opotřebení za 36 let → 2.70 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 347 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.35 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.79 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 5.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.30 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2483 m (Malšín, Větrná)
- Nádraží
- 6082 m (Čertova Stěna)
- Praha hl. n.
- 188 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 220 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |