Prodej rodinného domu 220 m², pozemek 228 m²

Horní Planá · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji samostatnou budovu s 5ti garsonkami a dvěma místnostmi v Horní Plané část Jenišov o zastavěné ploše 228 m2. Dům je určen k rekonstrukci nebo přestavbě na čtyři apartmány. K dispozici stavební povolení a projekt. Nyní má pět samostatných garsonek s vchodem, WC a sprchou. Dále zde jsou dvě velké místnosti se sociálním zařízením. Je připojen na vodovod, kanalizaci a elektřinu. Nádherný výhled na Lipno a klid. Je možno přikoupit pozemek od Úřadu pro zastupování státu. Příjezdová komunikace je v majetku města. Pro další info volejte.

Parametry

Cena: 3.80 mil. Kč (17268 Kč/m²)
Užitná plocha: 220 m²
Pozemek: 228 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: hvb-real-estate-s-r-o

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst parkování topení: Ústřední elektrické typ objektu: Přízemní voda: Studna zastavěná plocha (m²): 228

Vzdálenosti

bankomat 1483 m MHD 469 m školka 1813 m lékař 1495 m pošta 1310 m restaurace 216 m škola 1308 m vlak 612 m

Odhad reálné ceny

8.93 mil. Kč

rozpětí 8.08 mil. – 10.26 mil. Kč · jistota 28 %

Nabídka je 57 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 10.61 mil. · váha 56 %

Model z dat 9.53 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 4.92 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 9.75 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 212 Kč/m² → 10.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.53 mil. Kč (rozpětí 6.89 mil. Kč – 13.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 7.13 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.63 mil. Pozemek 228 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.54 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.92 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.80 mil. Kč je o 57% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 183 m (Horní Planá)
Nádraží: 531 m (Horní Planá)
Praha hl. n.: 192 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 224 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno