Nemovitosti

Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 470 m²

Křemže, Křemže · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 31 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji dvoupodlažní rodinný dům vystavěný v roce 2015 s výhledem na Kleť a to v obci Křemže, která je vzdálená 17 km od Českých Budějovic a 17 km od Českého Krumlova. Přízemí domu je tvořen garáží s dílnou, kotelnou, menším sklepem pod schody a vstupním schodištěm do patra domu. V prvním patře se nachází bytová jednotka 3+kk s koupelnou a samostnatným WC. Z bytu je přístup na malou zahradu nad domem. Dům je vytápěn kotlem na dřevo, teplá voda řešena bojlerem. Před domem se nachází vodní náhon k mlýnu a volné prostranství s výhledem na Kleť. PENB - C (úsporná). Doporučujeme osobní prohlídku.

Parametry

Cena
6.50 mil. Kč (65000 Kč/m²)
Užitná plocha
100 m²
Pozemek
470 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
C
Rok stavby
2015
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
rk-rondo

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Řadový garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst parkování počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová sklep topení: Ústřední tuhá paliva typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 331 m MHD 267 m školka 146 m lékař 244 m pošta 216 m restaurace 160 m škola 261 m vlak 1710 m

Odhad reálné ceny

6.49 mil. Kč
rozpětí 5.12 mil. – 7.92 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 0 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 8.25 mil. · váha 44 %
Model z dat 7.78 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu 3.91 mil. · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 4.90 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (44% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 82 501 Kč/m² → 8.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
  2. Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.78 mil. Kč (rozpětí 5.63 mil. Kč – 10.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 11 % opotřebení za 11 let → 3.00 mil. Pozemek 470 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.12 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.91 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
261 m (Křemže)
Nádraží
1711 m (Holubov)
Praha hl. n.
138 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
170 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno