Prodej chaty 40 m², pozemek 420 m²

Větřní, Hašlovice · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

66 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte dokonalý únik do přírody přímo u vody? Nabízíme k prodeji útulnou rekreační chatu na jedinečném a klidném místě přímo na břehu řeky Vltavy, v žádané lokalitě Na Pískárně (Hašlovice, okres Český Krumlov).
Nemovitost stojí na rovinatém pozemku a představuje ideální zázemí pro rybáře, vodáky, milovníky přírody i rodinnou rekreaci.
Základní parametry:
Zastavěná plocha: 25 m²
Rovinatý pozemek / zahrada: 420 m²
Dispozice: Přízemí (obývací pokoj s kuchyňskou linkou, jídelní kout, koupelna se sprchovým koutem a WC) + obytné podkroví (ložnice).
Technické informace:
Sítě: Do chaty je zavedena elektřina.
Vytápění: Krbová kamna, která spolehlivě vytopí celý objekt.
Voda a odpad: Voda je čerpaná z řeky, odpad je řešen jímkou.
Exteriér a zahrada:
Na udržovaném pozemku najdete vše pro letní relaxaci i zahradničení:
Prostorná pergola pro posezení s přáteli
Vlastní bazén pro horké letní dny
Praktická kůlna na nářadí
Dva fóliovníky
Chata je v udržovaném stavu, perfektní jako víkendový nebo letní objekt s možností dalších úprav podle vlastních představ.
Přijeďte se přesvědčit o jedinečné atmosféře tohoto místa osobně. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě – kontaktujte mě pro více informací.

Parametry

Cena: 2.20 mil. Kč (55000 Kč/m²)
Užitná plocha: 40 m²
Pozemek: 420 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: dřevostavba
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: open-space-reality

Vybavení a sítě

bazén druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Jímka okolí: Rekreační příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 25

Vzdálenosti

bankomat 3962 m MHD 963 m školka 3878 m lékař 3839 m pošta 3962 m restaurace 1208 m škola 3868 m vlak 7319 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.20 mil. Kč

55 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.51 mil. Kč

2.32 mil. – 2.72 mil. Kč

Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 39 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 2.80 mil. · váha 63 %

Model z dat 2.85 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 1.88 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 1.60 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 056 Kč/m² → 2.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.85 mil. Kč (rozpětí 1.93 mil. Kč – 4.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 1.21 mil. Kč (144 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 0.96 mil. Pozemek: 420 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.02 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.88 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 1.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.20 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 979 m (Větřní,Hašlovice,rozc.)
Nádraží: 7320 m (Mezipotočí)
České Budějovice: 89 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 186 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 192 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 224 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 241 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 244 min · 3 přestupy
Liberec: 281 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 289 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 292 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 327 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno