Prodej rodinného domu 250 m², pozemek 156 m²
Besednice, Besednice · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 14 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Besednice, který představuje ideální kombinaci klidného bydlení, prostoru pro úpravy dle vlastních představ a zároveň zajímavé investiční příležitosti.
Dům má zastavěnou plochu 115 m² a je řešen jako třípodlažní:
• Suterén – technické zázemí domu (kotelna, prádelna, sklepy)
• 1. nadzemní podlaží – dispozice 3+1, koupelna, samostatné WC a komora
• Podkroví – aktuálně jedna obytná místnost, zbytek tvoří prostorná půda s velkým potenciálem pro vybudování dalších pokojů či samostatné bytové jednotky
Na pozemku se dále nachází samostatná garáž a sklad o celkové výměře 41m2, které poskytují praktické zázemí pro parkování i uskladnění.
Dům je v současné době dlouhodobě pronajatý, což novému majiteli přináší možnost okamžitého pasivního příjmu bez nutnosti hledání nájemníka.
Nemovitost nabízí zajímavý potenciál – ať už pro vlastní bydlení s postupnou rekonstrukcí, nebo jako investici s možností zvýšení hodnoty i výnosu.
Obec Besednice se nachází v malebné jihočeské krajině, nedaleko Novohradských hor, které jsou vyhledávané pro svou čistou přírodu, klid a široké možnosti rekreace.
V obci najdete základní občanskou vybavenost včetně školy, školky, obchodů i služeb. Výborná je také dostupnost do okolních měst – například do Českých Budějovic nebo Kaplice, což zajišťuje pohodlné spojení za prací i službami.
V případě, že vás nabídka zaujala, neváhejte mě kontaktovat. Zodpovím vaše dotazy a zajistím prohlídku nemovitosti. Mohu vám pomoci i se zajištěním financování.
Parametry
- Cena
- 3.85 mil. Kč (15400 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 250 m²
- Pozemek
- 156 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- invest-gate-property-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
zastavěná plocha (m²): 156
Vzdálenosti
bankomat
7425 m
MHD
273 m
školka
643 m
lékař
275 m
pošta
275 m
restaurace
272 m
škola
643 m
vlak
6021 m
Odhad reálné ceny
5.15 mil. Kč
rozpětí 4.30 mil. – 7.21 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 25 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 8 km)
4.64 mil. · váha 31 %
Model z dat
4.13 mil. · váha 24 %
Náklady na stavbu
5.55 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
11.53 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (31% váhy): 25 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 556 Kč/m² → 4.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.13 mil. Kč (rozpětí 2.98 mil. Kč – 5.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 8.42 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 5.48 mil. Pozemek 156 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.37 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.55 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.85 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 257 m (Besednice)
- Nádraží
- 5997 m (Výheň)
- Praha hl. n.
- 181 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 213 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |