Prodej chaty 36 m², pozemek 56 m²

Horní Planá, Horní Planá · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Toužíte po vlastním zázemí u Lipna, ale ceny chat jsou pro vás nedosažitelné? Nabízíme vám řešení, které dává smysl. Prodej dvou sousedících jednotek v osobním vlastnictví, které dohromady nabízejí štědrých 36 m² vnitřní plochy. Díky tomu, že jsou objekty vedle sebe, získáváte prostor, který už hravě pojme zázemí pro celou rodinu i veškeré sportovní vybavení.
	‌
Hlavní výhody tohoto spojení:
- Velkorysý prostor: 36 m² plochy (v OV) + cca 20 m² předzahrádky pro relax, grilování nebo pěstování (není v OV, ale tolerováno užívání zdarma).
- Více světla i pohodlí: Každá jednotka má své vlastní okno a klasické dveře. Nabízí se propojení místností mezi sebou. 
- Potenciál pro glamping: Ideální pro úpravu na prostornou „off-grid“ chatu (bez sítí), kde už se nebudete mačkat. Po úpravě zajímavé na krátkodobý pronájem.
- Bezkonkurenční zabezpečení: Celý areál je oplocen, takže vaše kola, lodě nebo vybavení budou v maximálním bezpečí.
- Nejlepší cena v lokalitě: Získáte plochu větší garsonky za zlomek ceny běžných lipenských nemovitostí.
	‌
Využijte šanci vlastnit hned dvě jednotky vedle sebe a vytvořte si u Lipna propojením jednotek základnu přesně podle svých představ. Ozvěte se a domluvíme si prohlídku!

Parametry

Cena: 545 000 Kč (15139 Kč/m²)
Užitná plocha: 36 m²
Pozemek: 56 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: mynaro-cz

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 260 m MHD 263 m školka 101 m lékař 279 m pošta 426 m restaurace 114 m škola 186 m vlak 596 m

Odhad reálné ceny

1.89 mil. Kč

rozpětí 1.61 mil. – 2.45 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 71 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 2.54 mil. · váha 57 %

Model z dat 1.35 mil. · váha 9 %

Náklady na stavbu 875 815 · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 1.53 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 618 Kč/m² → 2.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.35 mil. Kč (rozpětí 880 437 Kč – 1.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 1.21 mil. Kč (130 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.79 mil. Pozemek 56 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.13 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.88 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 545 000 Kč je o 71% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 187 m (Horní Planá)
Nádraží: 506 m (Horní Planá)
Praha hl. n.: 192 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 224 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno