Prodej chalupy 120 m², pozemek 298 m²

Kájov, Staré Dobrkovice · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 27 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji malý, útulný dvoupodlažní rodinný domek-chalupu se zahradou o dispozici 3+1, který se nachází v klidné lokalitě Staré Dobrkovice, v blízkosti Českého Krumlova. Dům je ideální pro ty, kteří hledají klidné bydlení s výbornou dostupností do města.

Dům je částečně podsklepen.
V 1.NP se nachází vstupní chodba 10 m², obývací pokoj 18 m², kuchyně 8 m² a koupelna 2,5 m².
Ve 2.NP prostorná ložnice 19,5 m² a pokoj 16 m².

Před domem se nachází ještě malá zahrada 94 m².
Parkování před domem nebo na konci ulice.
Dům nabízí velice klidné bydlení v okolí přírody.

Cena k jednání.

Parametry

Cena: 4.95 mil. Kč (41250 Kč/m²)
Užitná plocha: 120 m²
Pozemek: 298 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1919
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: bo-reality-a-finance

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Septik, Jímka okolí: Bydlení parkovacích míst plocha sklepa (m²): 8 plocha zahrady (m²): 94 příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce voda: Studna zastavěná plocha (m²): 67

Vzdálenosti

bankomat 1878 m MHD 411 m školka 1845 m lékař 1905 m pošta 2069 m restaurace 319 m škola 1505 m obchod 3180 m vlak 1846 m

Odhad reálné ceny

3.76 mil. Kč

rozpětí 3.48 mil. – 4.40 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 32 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 4.84 mil. · váha 56 %

Model z dat 4.91 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 1.60 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 5.06 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 363 Kč/m² → 4.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.91 mil. Kč (rozpětí 3.20 mil. Kč – 7.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 0.97 mil. Pozemek 298 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.71 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.60 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 5.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.95 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 407 m
Nádraží: 1858 m (Kájov)
Praha hl. n.: 142 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 174 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno