Prodej chalupy 120 m², pozemek 298 m²

Kájov, Staré Dobrkovice · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji malý, útulný dvoupodlažní rodinný domek-chalupu se zahradou o dispozici 3+1, který se nachází v klidné lokalitě Staré Dobrkovice, v blízkosti Českého Krumlova. Dům je ideální pro ty, kteří hledají klidné bydlení s výbornou dostupností do města.

Dům je částečně podsklepen.
V 1.NP se nachází vstupní chodba 10 m², obývací pokoj 18 m², kuchyně 8 m² a koupelna 2,5 m².
Ve 2.NP prostorná ložnice 19,5 m² a pokoj 16 m².

Před domem se nachází ještě malá zahrada 94 m².
Parkování před domem nebo na konci ulice.
Dům nabízí velice klidné bydlení v okolí přírody.

Cena k jednání.

Parametry

Cena: 4.95 mil. Kč (41250 Kč/m²)
Užitná plocha: 120 m²
Pozemek: 298 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1919
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: bo-reality-a-finance

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Septik, Jímka okolí: Bydlení parkovacích míst plocha sklepa (m²): 8 plocha zahrady (m²): 94 příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce voda: Studna zastavěná plocha (m²): 67

Vzdálenosti

bankomat 257 m MHD 411 m školka 1845 m lékař 1905 m pošta 2069 m restaurace 319 m škola 1505 m obchod 3180 m vlak 1846 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.95 mil. Kč

41 250 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.77 mil. Kč

3.54 mil. – 4.45 mil. Kč

Nabídka je 31 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 4.78 mil. · váha 59 %

Model z dat 4.86 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 1.61 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 4.91 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 874 Kč/m² → 4.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.86 mil. Kč (rozpětí 3.28 mil. Kč – 7.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 0.97 mil. Pozemek: 298 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.72 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.61 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 4.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.95 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 407 m
Nádraží: 1858 m (Kájov)
České Budějovice: 41 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 135 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 141 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 193 min · 2 přestupy
Liberec: 230 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 238 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 241 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 276 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno