prodej chaty/chalupy 235 m² s pozemkem 513 m²
Nový Hrozenkov · okres Vsetín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
17 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej horské chalupy 245 m², Kohútka Hledáte místo, které spojuje kouzlo horské architektury inspirované valašskou tradicí s komfortem moderního bydlení? Tato horská chalupa, nacházející se na Kohútce jen pár kroků za českou hranicí, byla navržena s respektem k okolní přírodě i místním tradicím. Poctivé řemeslné zpracování vytváří útulnou atmosféru, zatímco moderní technologie zajišťují pohodlí při celoročním užívání. Nábytek vyrobený na míru a využití přírodních materiálů dávají interiéru nadčasový charakter, který působí přirozeně a příjemně. Na více než 245 m² plochy nabízí čtyři ložnice, tři koupelny, rozlehlou terasu, společenskou místnost i vlastní wellness se saunou a vířivkou. Srdcem chalupy je velkorysý společný prostor s plně vybavenou kuchyní, barovým posezením, jídelním stolem pro 14 osob a prostornou obývací částí. Dominantou interiéru jsou masivní kachlová kamna, která podtrhují jeho jedinečný charakter. Hřejivé teplo z kamen si tak můžete vychutnat kdykoliv budete chtít, nikoliv proto, že musíte. O tepelný komfort se stará tepelné čerpadlo v kombinaci s podlahovým vytápěním v celém objektu. Nemovitost je připojena k optickému internetu a nabízí chytré ovládání technologií na dálku, včetně regulace vytápění. Elektronický zabezpečovací systém doplněný venkovními kamerami Vám zároveň umožní mít nemovitost pod dohledem i ve chvílích, kdy se v ní právě nenacházíte. Chalupa se prodává včetně kompletního vybavení zachyceného na fotografiích a je připravena k okamžitému užívání. Kohútka patří mezi nejoblíbenější horské lokality na česko-slovenském pomezí. V zimě nabízí skvělé podmínky pro lyžování i běžky, v létě pak turistiku, cyklistiku a krásnou okolní přírodu. Je to místo, kde si odpočinete, načerpáte energii a budete se sem chtít znovu vracet. Pokud Vás tato nemovitost zaujala, neváhejte mě kontaktovat. Rád Vám poskytnu více informací a osobně Vás touto výjimečnou chalupou provedu.
Parametry
- Cena
- 19.80 mil. Kč (84255 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 235 m²
- Pozemek
- 513 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 24.08.2026 (13 dní)
- Prodávající
- ASSETIO Home s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkovací místo
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 96 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0152
Odhad reálné ceny
10.94 mil. Kč
rozpětí 9.53 mil. – 15.79 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 81 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
15.32 mil. · váha 51 %
Model z dat
10.55 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
5.48 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
9.75 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 187 Kč/m² → 15.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.55 mil. Kč (rozpětí 5.09 mil. Kč – 18.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 7.61 mil. Kč (846 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.57 mil. Pozemek 513 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 1.20 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.48 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 8927 nabídek stejného druhu → 9.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 19.80 mil. Kč je o 81% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 313 m (Nový Hrozenkov, střed)
- Nádraží
- 612 m (Nový Hrozenkov)
- Pardubice hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 208 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |