prodej chaty/chalupy 235 m² s pozemkem 513 m²

Nový Hrozenkov · okres Vsetín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej horské chalupy 245 m², Kohútka Hledáte místo, které spojuje kouzlo horské architektury inspirované valašskou tradicí s komfortem moderního bydlení? Tato horská chalupa, nacházející se na Kohútce jen pár kroků za českou hranicí, byla navržena s respektem k okolní přírodě i místním tradicím. Poctivé řemeslné zpracování vytváří útulnou atmosféru, zatímco moderní technologie zajišťují pohodlí při celoročním užívání. Nábytek vyrobený na míru a využití přírodních materiálů dávají interiéru nadčasový charakter, který působí přirozeně a příjemně. Na více než 245 m² plochy nabízí čtyři ložnice, tři koupelny, rozlehlou terasu, společenskou místnost i vlastní wellness se saunou a vířivkou. Srdcem chalupy je velkorysý společný prostor s plně vybavenou kuchyní, barovým posezením, jídelním stolem pro 14 osob a prostornou obývací částí. Dominantou interiéru jsou masivní kachlová kamna, která podtrhují jeho jedinečný charakter. Hřejivé teplo z kamen si tak můžete vychutnat kdykoliv budete chtít, nikoliv proto, že musíte. O tepelný komfort se stará tepelné čerpadlo v kombinaci s podlahovým vytápěním v celém objektu. Nemovitost je připojena k optickému internetu a nabízí chytré ovládání technologií na dálku, včetně regulace vytápění. Elektronický zabezpečovací systém doplněný venkovními kamerami Vám zároveň umožní mít nemovitost pod dohledem i ve chvílích, kdy se v ní právě nenacházíte. Chalupa se prodává včetně kompletního vybavení zachyceného na fotografiích a je připravena k okamžitému užívání. Kohútka patří mezi nejoblíbenější horské lokality na česko-slovenském pomezí. V zimě nabízí skvělé podmínky pro lyžování i běžky, v létě pak turistiku, cyklistiku a krásnou okolní přírodu. Je to místo, kde si odpočinete, načerpáte energii a budete se sem chtít znovu vracet. Pokud Vás tato nemovitost zaujala, neváhejte mě kontaktovat. Rád Vám poskytnu více informací a osobně Vás touto výjimečnou chalupou provedu. 

Parametry

Cena: 19.80 mil. Kč (84255 Kč/m²)
Užitná plocha: 235 m²
Pozemek: 513 m²
Konstrukce: dřevěná
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: ASSETIO Home s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : parkovací místo Elektřina: 230-400V Lokalita projektu: předměstí Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Připojení k internetu: ověřit dostupnost Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: zařízený Zastavěná plocha: 96 m 2 Číslo zakázky: IDNES-0152

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

19.80 mil. Kč

84 255 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.91 mil. Kč

9.69 mil. – 15.62 mil. Kč

Nabídka je 81 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 15.32 mil. · váha 51 %

Model z dat 8.51 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 5.52 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 9.82 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (51% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 187 Kč/m² → 15.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.51 mil. Kč (rozpětí 5.75 mil. Kč – 12.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 7.61 mil. Kč (846 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.57 mil. Pozemek: 513 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.24 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.52 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 9.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 19.80 mil. Kč je o 81% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 313 m (Nový Hrozenkov, střed)
Nádraží: 612 m (Nový Hrozenkov)
Ostrava-Svinov: 97 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 103 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 141 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 160 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 177 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 208 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 260 min · 1 přestup
Liberec: 263 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 268 min · 1 přestup
České Budějovice: 284 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno