prodej domu 82 m² s pozemkem 777 m²

Zubří · okres Vsetín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu v obci Zubří Ve výhradním zastoupení nabízíme ke koupi rodinný dům v obci Zubří. Nemovitost se nachází v klidné lokalitě s příjezdem po obecní komunikaci. Dům je podsklepený a disponuje dvěma nadzemními podlažími. V přízemí se nachází obývací pokoj s krbovými kamny, kuchyně s linkou a kachlovými kamny, koupelna se sprchovým koutem a toaletou a komora poskytující úložný prostor. V patře jsou situovány dva samostatné pokoje a půdní prostory vhodné pro uskladnění sezónních věcí či dalšího vybavení domácnosti. Nemovitost prošla částečnou rekonstrukcí a nabízí možnost dokončení či modernizace některých prvků podle představ nových majitelů. Díky tomu si můžete vytvořit domov přesně podle svých potřeb a vkusu. Dům je napojen na inženýrské sítě. O vytápění se stará plynové topení v kombinaci s krbovými kamny, která zajišťují nejen tepelný komfort, ale také příjemnou atmosféru. Tato nemovitost představuje ideální příležitost pro klidné rodinné bydlení s výhodami života v obci s veškerým potřebným zázemím. Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte prosím našeho makléře. 

Parametry

Cena: 5.25 mil. Kč (64024 Kč/m²)
Užitná plocha: 82 m²
Pozemek: 777 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: STING Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Kolaudace: 1963 Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 691 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - plyn, lokální - tuhá paliva Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 86 m 2 Číslo zakázky: IDNES-134378

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.25 mil. Kč

64 024 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.80 mil. Kč

3.89 mil. – 5.48 mil. Kč

Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 5.53 mil. · váha 44 %

Model z dat 6.19 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 3.36 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 3.92 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (44% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 394 Kč/m² → 5.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.19 mil. Kč (rozpětí 4.33 mil. Kč – 8.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 2.76 mil. Kč (295 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.66 mil. Pozemek: 777 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.88 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.36 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 3.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.25 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 167 m
Nádraží: 2252 m (Zubří)
Ostrava-Svinov: 87 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 131 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 150 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 198 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 250 min · 2 přestupy
Liberec: 253 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 258 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno