Prodej chaty 42 m², pozemek 509 m²
Horní Planá, Hůrka · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Jedná se o prodej velice příjemné chaty o užitné ploše 42 m2, dřevostavba se zděnou podestou, s vlastním, prostorným pozemkem 472 m2, atraktivní poloha nemovitostí, s otevřeným výhledem do blízkého i vzdáleného okolí, na Vodní nádrž Lipno a přilehlou část Šumavy, v žádané lokalitě, Hůrka, Horní Planá.
Velice příjemná chata s důmyslným členěním a dispozicí, vhodná k modernizaci a případné přístavbě koupelny, WC, či dalších obytných místností, dle ÚP obce, lokali s možností 35% zastavitelností, vlastní, velice prostorný, mírně svažitý pozemek, soubor nemovitostí v na okraji chatová zástavby, atraktivní lokalita v těsné blízkosti vodní nádrže Lipno.
Stručný popis dispozice chaty:
Prostorná obytná, prosklená vstupní veranda, menší kuchyň s linkou a kuchyňskými kamny na pevné palivo, obývací pokoj, podlouhlá ložnice s palandami, ve zděné podestě skladový prostor.
Stručný popis členění a zařízení zahrady: mírně svažitá, neoplocená zatravněná plocha, vzrostlé stromy, dřevěná zahradní kolna, suché WC.
Nemovitosti připojeny na elektřinu, bez vodovodu a kanalizace, varianty řešení: vrt a septik, či čistička apod.
Doporučuji:
Velice žádaná, atraktivní lokalita v těsné blízkosti vodní nádrže Lipno, v blízkosti cyklotras a turisticky vyhledávaných částí Šumavy, ve velice dobré dojezdové vzdálenosti do zimních středisek na Rakouské straně Šumavy.
Parametry
- Cena
- 4.20 mil. Kč (100000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 42 m²
- Pozemek
- 509 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- rk-stejskal-sandera
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
plocha sklepa (m²): 2
plocha zahrady (m²): 472
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
sklep
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 37
Vzdálenosti
bankomat
2861 m
MHD
475 m
školka
2999 m
lékař
2907 m
pošta
2768 m
restaurace
292 m
škola
2875 m
vlak
1624 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.20 mil. Kč
100 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.39 mil. Kč
1.81 mil. – 3.15 mil. Kč
Nabídka je 76 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -16 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.24 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
2.52 mil. · váha 48 %
Model z dat
3.11 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
2.13 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
1.60 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 915 Kč/m² → 2.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.11 mil. Kč (rozpětí 2.10 mil. Kč – 4.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 1.27 mil. Kč (151 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.01 mil. Pozemek: 509 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.23 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.13 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 1.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 76% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 472 m (Horní Planá, Hůrka na Šumavě)
- Nádraží
- 1641 m (Horní Planá zastávka)
- České Budějovice
- 94 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 186 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 192 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 224 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 241 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 244 min · 2 přestupy
- Liberec
- 281 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 289 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 292 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 327 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |