Prodej chalupy 140 m², pozemek 9424 m²

Loučovice, Nové Domky · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Jedná se o prodej krásné chalupy se stavebními pozemky s nezaměnitelným výhledem na Lipenskou přehradu! Celková plocha pozemků je 9424 m2.

Chalupa je majitelem pečlivě udržována, vhodná i pro trvalé bydlení. Užitná plocha je cca 140 m2 a navíc je z 1/3 podsklepena. Prvky v chalupě jsou ručně vyráběné z přírodních materiálů. Nabízí společenskou místnost s útulným posezením u krbu, dále dřevěnou kuchyň s jídelním stolem a kamny na dřevo, koupelnu s vanou a ložnice v patře s nádherným výhledem na Lipenskou přehradu. 

Chalupa z roku 1985 je postavena na rovinatém pozemku ohraničeném přírodním plotem, který majitel pravidelně opečovává. Nalezneme zde dílnu a též přímo u chalupy kamenitou, prostornou pergolu s krbem určenou pro příjemné grilování a posezení s rodinou, či přáteli.

Nabízená chalupa se nachází ve vesničce Nové Domky, na jižním břehu nádrže Lipno. Sousedící pozemky jsou stavební! Vesnička je klidná, zasazena do panenské přírody. V okolí jsou dostupné všechny rekreační aktivity. V zimním období jsou k vyžití Ski areál Lipno, možnost je i zavítat do nedalekých rakouských areálů Hochficht, či Sternstein. V letních měsících je možnost navštívit bobovou dráhu, stezku v korunách stromů či využít dlouhé turistické a cyklistické trasy. 

V případě zájmu o další informace nás neváhejte kontaktovat!

Parametry

Cena: 17.90 mil. Kč (127857 Kč/m²)
Užitná plocha: 140 m²
Pozemek: 9424 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
Rok stavby: 1985
Na trhu od: 24.08.2026 (15 dní)
Prodávající: honor-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný okolí: Rekreační parkovacích míst sklep typ objektu: Patrový voda: Studna zastavěná plocha (m²): 93

Vzdálenosti

bankomat 1702 m MHD 315 m školka 1867 m lékař 3041 m pošta 1851 m restaurace 1269 m škola 1866 m vlak 2079 m

Odhad reálné ceny

7.07 mil. Kč

rozpětí 5.44 mil. – 10.06 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 153 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 8.32 mil. · váha 11 %

Model z dat 13.09 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 6.15 mil. · váha 74 %

Cenová hladina (cr) 5.98 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (11% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 412 Kč/m² → 8.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 142% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.09 mil. Kč (rozpětí 6.31 mil. Kč – 23.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Náklady na pořízení (74% váhy): postavit to znovu by stálo 4.54 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 41 % opotřebení za 41 let → 2.68 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 584 Kč/m² = 3.79 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.15 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 8927 nabídek stejného druhu → 5.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 17.90 mil. Kč je o 153% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 316 m (Loučovice, Nové Domky)
Nádraží: 2077 m (Loučovice zastávka)
Praha hl. n.: 195 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 227 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno