prodej domu 74 m² s pozemkem 265 m²
Osvětimany · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 74 m², pozemek 265 m² Osvětimany Útulný dům v malebném prostředí Osvětiman – ideální pro bydlení, rekreaci i investici. Hledáte klidné místo pro bydlení nebo útulnou chalupu pro celoroční rekreaci? Máme pro vás zajímavou nabídku domu v žádané lokalitě městyse Osvětimany, který nabízí skvělou příležitost vytvořit si domov podle vlastních představ. Dům se nachází v centru obce a je postavený ze smíšeného zdiva. Je napojený na veřejný vodovod, elektřinu a kanalizaci. Nemovitost je v původním stavu určeném k rekonstrukci, což umožňuje novému majiteli upravit si ji přesně podle svých potřeb. Okna a dveře vedoucí do zahrady jsou již plastová. Dispozice domu nabízí příjemné a praktické uspořádání 2+kk – k dispozici je kuchyňský kout s obytným prostorem, ložnice, koupelna, samostatné WC, chodba a garáž. Velkou předností nemovitosti je uzavřená zahrada za domem, která poskytuje dostatek soukromí a nabízí mnoho možností využití – od příjemného venkovního posezení s grilem, přes relaxaci u bazénu až po vytvoření okrasné zahrady či prostoru pro rodinné chvíle. Vytápění domu zajišťují krbová kamna, která dodávají interiéru příjemnou atmosféru. Díky umístění v centru obce budete mít vše potřebné na dosah – v blízkosti se nachází obchody s potravinami, obecní úřad, pošta, kino s kinokavárnou, parkování pro více vozidel i autobusová zastávka. Městys Osvětimany leží ve Zlínském kraji, přibližně 15 km západně od Uherského Hradiště, v krásném prostředí pohoří Chřiby. Lokalita je vyhledávaná především díky okolní přírodě, klidnému prostředí a množství možností pro turistiku a odpočinek. Obec se nachází v malebném údolí potoka Hruškovice, obklopeném hlubokými lesy, a přímo z obce vede několik značených turistických tras. Tato nemovitost je vhodná nejen pro vlastní bydlení či rekreační využití, ale také jako zajímavá investiční příležitost. Neváhejte nás kontaktovat a domluvte si termín prohlídky. Možná právě zde najdete své nové místo pro život nebo odpočinek.
Parametry
- Cena
- 1.59 mil. Kč (21497 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 74 m²
- Pozemek
- 265 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- OKNO NEMOVITOSTÍ, s.r.o.
Vybavení a sítě
Celková plocha: 262 m 2
Dopravní dostupnost: silnice, autobus
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 191 m 2
Poloha domu: řadový
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topné těleso: krbová kamna
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 74 m 2
Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro
Zdroj vytápění: kamna
Číslo zakázky: IDNES-13739A
Odhad reálné ceny
1.94 mil. Kč
rozpětí 1.54 mil. – 2.46 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 18 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.82 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
1.92 mil. · váha 46 %
Model z dat
1.70 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
1.97 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
3.45 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 929 Kč/m² → 1.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.70 mil. Kč (rozpětí 1.23 mil. Kč – 2.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 2.40 mil. Kč (266 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.44 mil. Pozemek 265 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.63 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.97 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.59 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 70 m (Osvětimany)
- Nádraží
- 9036 m (Vracov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |