Nemovitosti

Prodej rodinného domu 85 m², pozemek 770 m²

Křemže, Chlum · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Novostavba - polovina dvojdomu na krásném místě s výhledem na Kleť v klidné části obce Chlum u Křemže. Termín dokončení léto 2026. Jde o polovinu domu 3kk s hezkou zahradou lemovanou potokem a malou vinicí. V přízemí bude velký obývací pokoj s kuchyňským koutem, koupelna s vanou a technická místnost, v patře pak dvě ložnice, šatna a druhá koupelna. Kombinace masivního zateplení a systému vytápění napojeného na tepelné čerpadlo zajistí, že náklady na vytápění se budou pohybovat v nižších hladinách. Dům bude dodán ve standardu včetně podlah a obkladů bez kuchyňské linky. Každá jednotka je v prodeji zvlášť a bude mít vlastní zahradu s parkovacím stáním. Tepelné čerpadlo, podlahové vytápění, atd.. Uvedená cena je za polovinu domu. Možnost koupit také jako celek.

Parametry

Cena
9.15 mil. Kč (107647 Kč/m²)
Užitná plocha
85 m²
Pozemek
770 m²
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
PENB
B
Rok stavby
2006
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
reality-proradost

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Venkovská parkovacích míst plocha zahrady (m²): 700 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 56

Vzdálenosti

bankomat 792 m MHD 124 m školka 61 m lékař 799 m pošta 780 m restaurace 446 m škola 1072 m vlak 2421 m

Odhad reálné ceny

6.07 mil. Kč
rozpětí 5.26 mil. – 8.28 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 51 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 6.70 mil. · váha 39 %
Model z dat 9.58 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu 3.92 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 4.84 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (39% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 845 Kč/m² → 6.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
  2. Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.58 mil. Kč (rozpětí 6.93 mil. Kč – 13.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 2.86 mil. Kč (306 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.29 mil. Pozemek 770 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.83 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.92 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 9.15 mil. Kč je o 51% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
127 m (Křemže, Chlum)
Nádraží
2422 m (Holubov)
Praha hl. n.
138 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
170 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno