prodej chaty/chalupy 75 m² s pozemkem 375 m²
Chvalčov · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rekreační chaty 4+1, Chvalčov Chata v Chvalčově – klid, pohodlí a výhled do přírody Nabízíme k prodeji útulnou rekreační chatu 4+1 v krásném prostředí Hostýnských vrchů. Je kompletně zařízená a připravená k okamžitému užívání. Chata má tři podlaží. Ve spodní části se nachází vybavená kuchyně včetně myčky, cihlová kamna, která dokážou vytopit celou chatu, sprcha a splachovací WC. V dalším podlaží je prostorný obývací pokoj s předsíní a nahoře dva samostatné pokoje, které mohou sloužit jako ložnice, dětský pokoj nebo pokoj pro hosty. Kolem chaty vede ochoz, na kterém lze vytvořit příjemné posezení s krásným výhledem do přírody. Do chaty se vstupuje ze spodní i horní části pozemku, takže k hlavní obytné části je možné přijít také bez nutnosti používat vnitřní schody. Součástí chaty je také obezděný krytý prostor s otevíracími okny. Můžete zde umístit vířivku, vytvořit posezení pro rodinu a přátele nebo si užívat společné grilování v příjemném soukromí. Pozemek nabízí dostatek prostoru pro odpočinek, ale zároveň nevyžaduje příliš mnoho práce. Najdete zde udržovanou zahradu se vzrostlými stromy a zahradní domek s kůlnou na nářadí. Chata je napojena na elektřinu a kanalizaci. Užitková voda je z retenční nádrže a nedaleko pozemku se nachází studánka s pitnou vodou. Chatu lze využívat po celý rok, není však určena k trvalému bydlení. Je to příjemné místo pro rodinné víkendy, dovolenou i chvíle, kdy chcete vypnout, odpočívat a dívat se do zeleně.
Parametry
- Cena
- 2.89 mil. Kč (38533 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 75 m²
- Pozemek
- 375 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- OK REAL ESTATE s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 10.06.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 375 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 35 m 2
Číslo zakázky: IDNES-1259
Odhad reálné ceny
2.37 mil. Kč
rozpětí 2.02 mil. – 2.82 mil. Kč
· jistota 48 %
Nabídka je 22 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 8 km)
2.40 mil. · váha 65 %
Model z dat
2.37 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
2.23 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
3.23 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 26 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 004 Kč/m² → 2.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.37 mil. Kč (rozpětí 1.55 mil. Kč – 3.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 2.43 mil. Kč (270 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.46 mil. Pozemek 375 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.89 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.23 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 3.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.89 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 321 m (Chvalčov, pošta)
- Nádraží
- 2374 m (Loukov)
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 184 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |