Prodej rodinného domu 360 m², pozemek 584 m²

Rožmitál na Šumavě, Rožmitál na Šumavě · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji vícegenerační dům, který má více možností využití. Potřebujete sídlo firmy v přízemí domu a v patře pak bydlení pro svojí rodinu a zaměstnance? Nebo jste velká rodina a potřebujete minimálně 3 byty? A nebo hledáte investici, která vám umožní dlouhodobý pasivní příjem formou nemovitosti s nájemními byty? Ano, všechno je v Rožmitále na Šumavě možné. Dům má dvě podlaží a obě nabízí mnoho možností jak propojit jednotlivé místnosti a byty, aby vznikl funkční celek pro vaše potřeby. Podkroví je předpřipravené pro půdní vestavbu. Dům je částečně podsklepený a vybízí k využití. Nemovitost není památkově chráněná. Obec Rožmitál na Šumavě leží 10km od hranic s Rakouskem. Po dálnici jste z Českých Budějovic za 30 minut na místě, do Kaplice je to 15 minut a do Českého Krumlova pak 30 minut. Přijďte se podívat ...

Parametry

Cena: 2.60 mil. Kč (7222 Kč/m²)
Užitná plocha: 360 m²
Pozemek: 584 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: zoo-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 140 plocha zahrady (m²): 358 příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 226

Vzdálenosti

bankomat 3697 m MHD 180 m školka 60 m lékař 137 m pošta 148 m restaurace 3716 m škola 60 m vlak 3151 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.60 mil. Kč

7 222 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.00 mil. Kč

4.51 mil. – 7.16 mil. Kč

Nabídka je 57 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 3.99 mil. · váha 41 %

Model z dat 3.81 mil. · váha 19 %

Náklady na stavbu 8.54 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 15.70 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 11 083 Kč/m² → 3.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.81 mil. Kč (rozpětí 2.67 mil. Kč – 5.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 11.66 mil. Kč (1296 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 7.58 mil. Pozemek: 584 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.41 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.54 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 15.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.60 mil. Kč je o 57% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 31.08.2026 10:03

Nabízí se vícegenerační dům v dobrém stavu s možností úprav a půdní vestavby. Dům vyžaduje investice do modernizace a propojení prostor.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: částečně podsklepený

Dostupnost

Zastávka: 41 m (Rožmitál na Šumavě)
Nádraží: 3233 m (Bujanov)
České Budějovice: 78 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 164 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 170 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 202 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 219 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 222 min · 1 přestup
Liberec: 259 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 267 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 270 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 305 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno