prodej domu 200 m² s pozemkem 911 m²
Zděchov · okres Vsetín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům se stavebním pozemkem Zděchov Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům v klidné lokalitě obce Zděchov na Valašsku. Dům stojí na rovinatém pozemku o výměře 911 m² a představuje ideální příležitost pro rodinné či vícegenerační bydlení. Rodinný dům má zastavěnou plochu 130 m² a nabízí dvě obytná podlaží. Přízemí: kuchyně, obývák, ložnice, společenská místnost s krbem, koupelna s vanou, WC, spíž, kotelna, technická místnost přístupná z domu i ze zahrady. Patro: kuchyně, obývák, ložnice, 2 propojené pokoje, koupelna se sprchovým koutem + WC, spíž, sklad. Na pozemku se nachází i dřevěná stodola se zastavěnou plochou 100 m², která nabízí využití jako dílna i sklad. Celou dobu byl dům obýván členy jedné rodiny. Je udržovaný, v dobrém stavu, ihned obyvatelný. Nový majitel může případnou modernizaci přizpůsobit vlastním představám a současným standardům bydlení. Inženýrské sítě: v domě je elektřina, plyn, veřejná kanalizace. Voda je z vlastní studny, vodovodní řad je v blízkosti. Topení je ústřední s kotlem na tuhá paliva. Velkou předností je také možnost současné koupě navazujícího pozemku o výměře 881 m². Je samostatně přístupný a je možné na něm postavit nový rodinný dům. Cena tohoto pozemku je 1.500.000 Kč. Majitel aktuálně preferuje prodej obou nemovitostí společně jednomu zájemci. Nový majitel může mít v pozemku uložený kapitál a v případě potřeby v budoucnu pozemek prodat, využít pro bydlení svých dětí, zajímavá může být i varianta dočasného bydlením ve stávajícím domě, výstavba nového domu na pozemku a poté stávající dům prodat, pronajímat nebo zrekonstruovat. Obec Zděchov patří mezi nejklidnější valašské obce. Díky tomu, že zde končí silnice a obec není průjezdná, nabízí příjemné a bezpečné prostředí pro každodenní život. Je zde základní občanská vybavenost: MŠ, ZŠ, prodejna potravin, knihovna, koupaliště aj. Autobusová zastávka se nachází přibližně 300 metrů od domu a Vsetín je vzdálené 15 km. Pokud hledáte prostorný dům s potenciálem do budoucna, tato nabídka stojí za vaši pozornost.
Parametry
- Cena
- 4.50 mil. Kč (22500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 911 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- H & B REAL, a.s.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Zastavěná plocha: 230 m 2
Číslo zakázky: IDNES-021348
Odhad reálné ceny
7.96 mil. Kč
rozpětí 7.46 mil. – 8.84 mil. Kč
· jistota 46 %
Nabídka je 43 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
8.99 mil. · váha 63 %
Model z dat
6.17 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
5.88 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
9.71 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 975 Kč/m² → 8.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.17 mil. Kč (rozpětí 4.46 mil. Kč – 8.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.04 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 11 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.15 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.88 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 37 m (Vsetín, Terminál)
- Nádraží
- 107 m (Vsetín)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |