Prodej rodinného domu 342 m², pozemek 744 m²

Velešín, Velešín · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 26 fotek staženo

Popis z inzerátu

Jedná se o prodej velice prostorného, patrového RD s dvěma samostatnými byty, s nádvořím, větší zahradou, s garáží a hospodářským přístavkem, soubor nemovitostí situovaný v centru města na ulici náměstí J.V. Kamarýta, Velešín, okres Český Krumlov.
Soubor nemovitostí s možností přestavby na bytový dům se společným nádvořím a zahradou.
Dům ve velice dobrém udržovaném stavu po částečné rekonstrukci, dvě obytná podlaží, dvě samostatné bytové jednotky, prostor pro vytvoření dalších dvou, malometrážních bytů a dále s možností půdní vestavby další bytové jednotky, společný vstupní prostor do domu, původní průjezd, nádvoří s vybetonovanou pochozí, a manipulační plocho, venkovní posezení, kůlna, prostorná zahrada s ovocnými stromy a vjezdem z vedlejší, souběžné ulice.
Objemná nemovitost s nutností osobní prohlídky.
Nemovitost napojena na vodovod, kanalizaci, plyn a elektřinu.
Vytápění ÚT s plynovým kotlem, el. akumulační kamna, ohřev vody bojlery. 
Veškeré info u makléře zakázky.

Parametry

Cena: 7.65 mil. Kč (22368 Kč/m²)
Užitná plocha: 342 m²
Pozemek: 744 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: rk-stejskal-sandera

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus druh objektu: V bloku elektřina: 230V, 400V energetika: 258.0 kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plocha zahrady (m²): 204 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 540

Vzdálenosti

bankomat 129 m MHD 556 m školka 260 m lékař 192 m pošta 400 m restaurace 272 m škola 364 m vlak 1089 m

Odhad reálné ceny

8.12 mil. Kč

rozpětí 7.22 mil. – 11.10 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 6 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 8 km) 7.27 mil. · váha 53 %

Model z dat 8.63 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 8.80 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 15.77 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 250 Kč/m² → 7.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.63 mil. Kč (rozpětí 6.24 mil. Kč – 12.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 11.52 mil. Kč (1231 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 7.49 mil. Pozemek 744 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.77 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.80 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 15.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.65 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 131 m (2)
Nádraží: 1079 m (Velešín město)
Praha hl. n.: 118 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 150 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno