Prodej rodinného domu 342 m², pozemek 744 m²

Velešín, Velešín · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Jedná se o prodej velice prostorného, patrového RD s dvěma samostatnými byty, s nádvořím, větší zahradou, s garáží a hospodářským přístavkem, soubor nemovitostí situovaný v centru města na ulici náměstí J.V. Kamarýta, Velešín, okres Český Krumlov.
Soubor nemovitostí s možností přestavby na bytový dům se společným nádvořím a zahradou.
Dům ve velice dobrém udržovaném stavu po částečné rekonstrukci, dvě obytná podlaží, dvě samostatné bytové jednotky, prostor pro vytvoření dalších dvou, malometrážních bytů a dále s možností půdní vestavby další bytové jednotky, společný vstupní prostor do domu, původní průjezd, nádvoří s vybetonovanou pochozí, a manipulační plocho, venkovní posezení, kůlna, prostorná zahrada s ovocnými stromy a vjezdem z vedlejší, souběžné ulice.
Objemná nemovitost s nutností osobní prohlídky.
Nemovitost napojena na vodovod, kanalizaci, plyn a elektřinu.
Vytápění ÚT s plynovým kotlem, el. akumulační kamna, ohřev vody bojlery. 
Veškeré info u makléře zakázky.

Parametry

Cena: 7.65 mil. Kč (22368 Kč/m²)
Užitná plocha: 342 m²
Pozemek: 744 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: rk-stejskal-sandera

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus druh objektu: V bloku elektřina: 230V, 400V energetika: 258.0 kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plocha zahrady (m²): 204 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 540

Vzdálenosti

bankomat 129 m MHD 169 m školka 260 m lékař 192 m pošta 400 m restaurace 272 m škola 364 m vlak 1089 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.65 mil. Kč

22 368 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.33 mil. Kč

6.82 mil. – 12.08 mil. Kč

Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 8 km) 8.68 mil. · váha 45 %

Model z dat 11.31 mil. · váha 17 %

Náklady na stavbu 8.83 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 15.52 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (45% váhy): 25 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 385 Kč/m² → 8.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.31 mil. Kč (rozpětí 7.91 mil. Kč – 15.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 11.52 mil. Kč (1231 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 7.49 mil. Pozemek: 744 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.80 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.83 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 15.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.65 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 04:32

Jde o prostorný patrový rodinný dům se dvěma byty v centru Velešína, který nabízí potenciál pro další vestavbu či přestavbu. Dům je po částečné rekonstrukci a vyžaduje osobní prohlídku pro posouzení celkového stavu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vodovod, ohřev vody bojlery
odpady: kanalizace
topeni: ÚT s plynovým kotlem, el. akumulační kamna
prislusenstvi: nádvoří, zahrada, garáž, hospodářský přístavek, kůlna

Dostupnost

Zastávka: 131 m (2)
Nádraží: 1079 m (Velešín město)
České Budějovice: 26 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 112 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 118 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 150 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 170 min · 1 přestup
Liberec: 207 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 215 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 218 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 253 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno