prodej domu 140 m² s pozemkem 1 965 m²
Valašská Bystřice · okres Vsetín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, 140 m², pozemek 1875 m², Valašská Bystřice Exkluzivně nabízíme k prodeji rodinný dům ve Valašské Bystřici, který se nachází na naprosté samotě v jedinečném prostředí valašské přírody. Tato nemovitost představuje vzácnou příležitost pro všechny, kteří touží po absolutním klidu, soukromí a harmonii s okolní krajinou. Dům je zasazen do malebné scenérie lesů a luk s okouzlujícími výhledy, které vás budou každý den znovu a znovu uchvacovat. Lokalita nabízí dokonalý únik od každodenního shonu, přičemž obec Valašská Bystřice zajišťuje potřebné zázemí v rozumné dostupnosti. Nemovitost je ideální jak pro komfortní rodinné bydlení, tak jako stylová rekreační chalupa. Rozlehlý pozemek poskytuje široké možnosti využití – od relaxační zahrady přes hospodaření, chov zvířat až po realizaci vašich vlastních představ o životě na venkově. Hlavní benefity: absolutní soukromí – žádní sousedé na dosah dechberoucí přírodní scenérie klid, ticho a čistý horský vzduch ideální pro odpočinek i aktivní život v přírodě výjimečná investiční příležitost Pokud hledáte místo, které má atmosféru, charakter a skutečné kouzlo, právě jste ho našli. Neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky – podobné nabídky se na trhu objevují jen zřídka.
Parametry
- Cena
- 3.79 mil. Kč (27071 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 1965 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Marek Calábek
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1851 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 4
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 114 m 2
Číslo zakázky: IDNES-2365
Odhad reálné ceny
4.86 mil. Kč
rozpětí 3.77 mil. – 6.58 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 22 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.56 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
3.99 mil. · váha 10 %
Model z dat
4.00 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
5.33 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
6.79 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 496 Kč/m² → 3.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 206% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.00 mil. Kč (rozpětí 2.89 mil. Kč – 5.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.83 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1065 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.78 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.33 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.79 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 57 m (Valašská Bystřice, centrum)
- Nádraží
- 5246 m (Zubří)
- Pardubice hl. n.
- 169 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 217 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |