prodej domu 140 m² s pozemkem 1 965 m²
Valašská Bystřice · okres Vsetín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, 140 m², pozemek 1875 m², Valašská Bystřice Exkluzivně nabízíme k prodeji rodinný dům ve Valašské Bystřici, který se nachází na naprosté samotě v jedinečném prostředí valašské přírody. Tato nemovitost představuje vzácnou příležitost pro všechny, kteří touží po absolutním klidu, soukromí a harmonii s okolní krajinou. Dům je zasazen do malebné scenérie lesů a luk s okouzlujícími výhledy, které vás budou každý den znovu a znovu uchvacovat. Lokalita nabízí dokonalý únik od každodenního shonu, přičemž obec Valašská Bystřice zajišťuje potřebné zázemí v rozumné dostupnosti. Nemovitost je ideální jak pro komfortní rodinné bydlení, tak jako stylová rekreační chalupa. Rozlehlý pozemek poskytuje široké možnosti využití – od relaxační zahrady přes hospodaření, chov zvířat až po realizaci vašich vlastních představ o životě na venkově. Hlavní benefity: absolutní soukromí – žádní sousedé na dosah dechberoucí přírodní scenérie klid, ticho a čistý horský vzduch ideální pro odpočinek i aktivní život v přírodě výjimečná investiční příležitost Pokud hledáte místo, které má atmosféru, charakter a skutečné kouzlo, právě jste ho našli. Neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky – podobné nabídky se na trhu objevují jen zřídka.
Parametry
- Cena
- 3.59 mil. Kč (25643 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 1965 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- Marek Calábek
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1851 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 4
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 114 m 2
Číslo zakázky: IDNES-2365
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 18.09.2026 | 3.59 mil. Kč | -5.3 % |
| 24.08.2026 | 3.79 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.59 mil. Kč
25 643 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.41 mil. Kč
3.91 mil. – 7.04 mil. Kč
Nabídka je 34 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
6.35 mil. · váha 12 %
Model z dat
4.59 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
5.33 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
6.51 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 372 Kč/m² → 6.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 129% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.59 mil. Kč (rozpětí 2.41 mil. Kč – 7.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
- Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.83 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 385 Kč/m², 1065 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.78 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.33 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 66174 nabídek stejného druhu → 6.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.59 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 02.10.2026 14:32
Jedná se o rodinný dům na samotě ve Valašské Bystřici s rozlehlým pozemkem v přírodě. Vzhledem k poloze na samotě je nutné počítat s horší občanskou vybaveností přímo na místě.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
Dostupnost
- Zastávka
- 57 m (Valašská Bystřice, centrum)
- Nádraží
- 5246 m (Zubří)
- Ostrava-Svinov
- 106 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 112 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 150 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 169 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 186 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 217 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 269 min · 3 přestupy
- Liberec
- 272 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 277 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 293 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.09.2026 | zlevněno 3.79 mil. → 3.59 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |