Prodej rodinného domu 180 m², pozemek 1544 m²
Vyšší Brod, Vyšší Brod · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 21 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji dvougenerační rodinný dům s příslušenstvím a se zahradou v nepravidelné rezidenční zástavbě ve městě Vyšší Brod. Dům stojí na stavebním pozemku o výměře 173 m2 a k domu dále patří oplocený pozemek, zahrada o výměře 1 371 m2.
Dům má novou fasádu, byla položena nová střešní krytina včetně klempířských prací a nová jsou plastová okna.
V 1.NP (přízemí) je bytová jednotka dispozičně řešena jako 3+1 o velikosti 82 m2. Tato bytová jednotka je v současné době obydlena, ale je určená ke kompletní rekonstrukci.
Chodba 6 m2,
Pokoj 22,5 m2,
Pokoj 18 m2,
Pokoj 18,5 m2,
Kuchyně 13,5 m2,
Koupelna 4 m2,
V 2.NP (1.patro) je bytová jednotka dispozičně řešena jako 3+1 o velikosti 96 m2. Tato bytová jednotka je v současné době neobydlena a je naopak po kompletní rekonstrukci – podlahy, nové rozvody vody, elektřiny, topení, snížené stropy.
Chodba 6 m2,
Pokoj 25 m2 se vstupem na zasklený balkon
Pokoj 20 m2,
Pokoj 20 m2,
Kuchyně 15 m2+ spíž 3 m2
Koupelna 7 m2.
V 3. NP (podkroví) je půda, kde může dle potřeby nového vlastníka vzniknout další bytový prostor.
V 1.PP jsou sklepní prostory.
Každá z bytových jednotek má samostatný vstup, svůj samostatný elektroměr, vodoměr a bojler.
Společný pro obě bytové jednotky je pouze nový kotel na tuhá paliva umístěný ve sklepních prostorech domu.
Samozřejmostí je napojení domu na městský vodovod a kanalizaci.
Oplocený pozemek kolem domu je rovinatý a lze ho využít jako rozlehlou zahradu s vlastním soukromím.
Vyšší Brod (německy Hohenfurth) je město v okrese Český Krumlov v Jihočeském kraji. Leží na horním toku řeky Vltavy na nejvýchodnější výspě Šumavy. Město je součástí dobrovolného svazku obcí Vyšebrodsko. Dle polohy jádra obce je nejjižnějším městem České republiky a dle celého území obce i nejjižnější obcí ČR.
Ve městě se nachází cisterciácký vyšebrodský klášter, ve kterém je mj. pobočka Poštovního muzea. Ve Vyšším Brodu začíná, díky Lipnu, prakticky neustále splavný úsek toku Vltavy, který je nejnavštěvovanější vodáckou trasou v České republice. Historické jádro města je městskou památkovou zónou. Ve městě je veškerá občanská vybavenost a okolí města nabízí nespočet sportovních, turistických a rekreačních aktivit.
Vzhledem k umístění nemovitosti v klidné části města se jedná o velmi zajímavou nabídku a určitě doporučuji prohlídku. V případě zájmu zajistím financování na koupi nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 9.00 mil. Kč (50000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 1544 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- daniel-ambruzek-realitni-makler
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 1371
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 173
Vzdálenosti
bankomat
113 m
MHD
295 m
školka
142 m
lékař
240 m
pošta
235 m
restaurace
155 m
škola
142 m
vlak
523 m
Odhad reálné ceny
6.06 mil. Kč
rozpětí 5.03 mil. – 8.18 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 49 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(38 nabídek do 8 km)
7.58 mil. · váha 47 %
Model z dat
6.09 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
3.84 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
8.30 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 38 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 084 Kč/m² → 7.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.09 mil. Kč (rozpětí 4.40 mil. Kč – 8.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 6.07 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 1.52 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 644 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.53 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.84 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.00 mil. Kč je o 49% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 160 m (Vyšší Brod, nám.)
- Nádraží
- 663 m (Vyšší Brod klášter)
- Praha hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 204 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |