Prodej rodinného domu 85 m², pozemek 130 m²

Netřebice, Netřebice · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte rodinný dům, kam se můžete ihned nastěhovat? Pak doražte do Netřebic - menší vesničky vzdálené 20 minut autem od krajského města. Na pozemku o celkové ploše 173 m2 se nachází dům s obytným přízemím a prostornou prázdnou půdou vhodnou k vestavbě dalších dvou pokojů a druhé koupelny. Ateliérové uspořádání přízemí Vás na první pohled zaujme a velký prostor v zadní části to jen podtrhne. Hned za ní je prostorná koupelna s vanou a WC a úplně vzadu pak najdete kotelnu s el. kotlem a bojlerem, velkou verandu vhodnou např. jako zimní zahradu a vstup na zmiňovanou půdu. Obývací pokoj je propojen s ložnicí a vytváří tak jeden velký otevřený prostor. Dům prošel rozsáhlou rekonstrukcí - plastová okna, ústřední topení, omítky, podlahy, rozvody, fasáda, střecha. Je napojen na obecní vodovod i kanalizaci a samozřejmě elektřinu. Plyn v obci je. Auta můžete pohodlně parkovat na svém pozemku přímo před domem. Veškerou občanskou vybavenost najdete v nedaleké Kaplici a na Lipno to budete mít skoro stejně daleko jako do Budějovic. Strategická poloha k dálnici D3 a do Rakouska. Tak se přijeďte přesvědčit na vlastní oči.

Parametry

Cena: 3.49 mil. Kč (41059 Kč/m²)
Užitná plocha: 85 m²
Pozemek: 130 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: D
Rok stavby: 1919
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: reality-proradost

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Rohový elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Venkovská parkovacích míst plocha zahrady (m²): 43 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Telefon typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 130

Vzdálenosti

bankomat 4253 m MHD 21 m školka 171 m lékař 4340 m pošta 2006 m restaurace 4333 m škola 3567 m vlak 1255 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.49 mil. Kč

41 059 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.18 mil. Kč

3.72 mil. – 6.15 mil. Kč

Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 8.45 mil. · váha 36 %

Model z dat 3.68 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 952 745 · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 4.02 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (36% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 99 440 Kč/m² → 8.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.68 mil. Kč (rozpětí 2.57 mil. Kč – 5.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 2.75 mil. Kč (306 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 0.69 mil. Pozemek: 130 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.31 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.95 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 26 m (Netřebice)
Nádraží: 1289 m (Výheň)
České Budějovice: 43 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 129 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 167 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 184 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 187 min · 1 přestup
Liberec: 224 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 232 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 235 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 270 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno