prodej domu 150 m² s pozemkem 1 073 m²
Uherský Brod · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům Uherský Brod - Těšov, velká zahrada Nabízíme k prodeji rodinný dům v oblíbené části Uherského Brodu – Těšově. Tento dům vás osloví prostornou zahradou s ovocnými stromy, venkovním bazénem (50 m3) a pergolou, která je ideální pro posezení s rodinou nebo přáteli. Na pozemku se také nachází dílna a sklad dřeva, což poskytuje dostatek prostoru pro kutily či uskladnění nářadí. Průjezd u domu nabízí pohodlné parkování pro váš automobil. Interiér domu zahrnuje prostornou kuchyni s jídelnou, světlý obývací pokoj, koupelnu, technickou místnost a dvě velké místnosti, z nichž každá byla rozdělena na dva menší pokoje. Dům je v dobrém stavu a umožňuje úpravy podle individuálních představ nového majitele. V domě jsou nové rozvody elektřiny, vody a kanalizace, nové podlahové vytápění, akumulační nádrž s elektrickým ohřevem. Lokalita domu nabízí dobrou dostupnost služeb a dopravního spojení. V blízkosti se nachází základní škola, vlaková i autobusová zastávka a centrum města je snadno dosažitelné. Pokud hledáte rodinný dům s velkým zázemím a příležitostí pro vlastní úpravy, tento dům může být pro vás tou pravou volbou. Pro více informací kontaktujte našeho realitního specialistu Mgr. Miroslava Zvonka.
Parametry
- Cena
- 4.99 mil. Kč (33267 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 1073 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- AGENTURA ZVONEK CZ, s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: řadový
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Voda: veřejný, vlastní zdroj
Zastavěná plocha: 250 m 2
Číslo zakázky: IDNES-ZL04664
Odhad reálné ceny
9.04 mil. Kč
rozpětí 8.14 mil. – 10.31 mil. Kč
· jistota 36 %
Nabídka je 45 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
10.51 mil. · váha 65 %
Model z dat
8.52 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
5.02 mil. · váha 21 %
Cenová hladina
(cr)
7.28 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 075 Kč/m² → 10.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.52 mil. Kč (rozpětí 6.17 mil. Kč – 11.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.03 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 173 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.25 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.02 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 346 m (Uherský Brod, Újezdec)
- Nádraží
- 337 m (Újezdec u Luhačovic)
- Pardubice hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 182 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |