Nemovitosti

prodej domu 220 m² s pozemkem 559 m²

Břest · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 220 m², Břest Nabízíme k prodeji prostorný a udržovaný rodinný dům v oblíbené obci Břest u Kroměříže, ideální pro vícegenerační bydlení nebo propojení bydlení s podnikáním. Dům je dvoupodlažní a celý podsklepený. V přízemí se nachází samostatná bytová jednotka 3+kk s koupelnou a vlastním vstupem, v patře pak další byt 2+kk s možností úpravy na 3+kk – opět s vlastním přístupem ze společného schodiště. Vytápění je řešeno plynovým kotlem v přízemí a krbovými kamny v patře, přičemž rozvody pro plynové topení jsou připraveny i nahoře. Součástí domu je velký suterén, ideální pro uskladnění nebo dílnu, a příjemný dvorek se zahradou, hospodářskými stavbami a zastřešeným parkováním pro dvě auta. Vjezdová brána je na dálkové ovládání. Břest je klidná a upravená obec s výbornou dopravní dostupností – blízko dálnice, vlakového spojení i měst jako Kroměříž, Hulín nebo Přerov. Nechybí zde škola ani školka, což dělá z této nabídky skvělé místo pro rodinný život. Realitní makléř Mgr. Miroslav Zvonek Vám rád zajistí osobní prohlídku tohoto hezkého domu.

Parametry

Cena
5.50 mil. Kč (24995 Kč/m²)
Užitná plocha
220 m²
Pozemek
559 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
AGENTURA ZVONEK CZ, s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V, zavedena Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Voda: veřejný, vlastní zdroj Zastavěná plocha: 110 m 2 Číslo zakázky: IDNES-ZL04229

Odhad reálné ceny

6.01 mil. Kč
rozpětí 5.18 mil. – 7.80 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 8 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 5.95 mil. · váha 57 %
Model z dat 6.45 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 5.49 mil. · váha 26 %
Cenová hladina (cr) 10.68 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 043 Kč/m² → 5.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.45 mil. Kč (rozpětí 4.67 mil. Kč – 8.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 7.41 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.45 mil. Pozemek 559 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.33 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.49 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
123 m (Břest, ObÚ)
Nádraží
1050 m (Břest)
Pardubice hl. n.
109 min · 1 přestup
Praha hl. n.
157 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno