prodej domu 210 m² s pozemkem 581 m²
Zlín · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům Zlín - Malenovice, velká zahrada Nabízíme k prodeji starší, zděný rodinný dům v žádané lokalitě Zlín – Malenovice. Tato nemovitost je naprosto ideální příležitostí pro ty, kteří hledají bydlení s duší a chtějí si dům zrekonstruovat přesně podle svých vlastních představ. Obrovskou výhodou je strategická poloha, která zaručuje výbornou a rychlou dostupnost do centra Zlína, samotných Malenovic i sousedních Otrokovic. Je to prostě úžasné místo pro život. Dům je dispozičně velmi zajímavě řešen a ukrývá v sobě dvě samostatné bytové jednotky. V přízemí se nachází jednotka o dispozici 1+1. Zahrnuje prostornou kuchyni, velký obytný pokoj, praktickou spižírnu a koupelnu. V patře pak najdete prostornou bytovou jednotku 3+1. Ta se skládá z velké světlé kuchyně, jednoho menšího pokoje, velkorysé ložnice a nádherného obývacího pokoje, kterému dominují krbová kamna – naprostý ideál pro vytvoření hřejivé rodinné atmosféry během zimních večerů. Celková plocha pozemku činí 581 m². Kolem domu se rozprostírá prostorná zahrada, která nabízí spoustu místa pro odpočinek a rodinné aktivity. Ve dvoře se navíc nachází přístavba, v jejímž přízemí je umístěna kotelna, dále je zde dřevěná kůlna. Dům je napojen na obecní vodovod a o teplo se stará ústřední plynové vytápění. Tento dům v sobě ukrývá obrovský potenciál pro vytvoření skutečně nádherného bydlení s neopakovatelnou atmosférou. Přijďte se podívat a nasát atmosféru místa, kde může vzniknout váš nový domov. A co je úžasné - dům i zahrada nabízí nádherné výhledy na malenovický hrad. Realitní makléř Mgr. Miroslav Zvonek se těší na setkání na prohlídce této úžasné nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 5.99 mil. Kč (28524 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 210 m²
- Pozemek
- 581 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- AGENTURA ZVONEK CZ, s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: rohový
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 105 m 2
Číslo zakázky: IDNES-ZL04642
Odhad reálné ceny
9.11 mil. Kč
rozpětí 6.13 mil. – 11.95 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 34 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
11.78 mil. · váha 31 %
Model z dat
12.04 mil. · váha 24 %
Náklady na stavbu
5.35 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
10.19 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (31% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 075 Kč/m² → 11.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.04 mil. Kč (rozpětí 8.71 mil. Kč – 16.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 7.08 mil. Kč (756 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.25 mil. Pozemek 581 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.38 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.35 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 153 m (Malenovice, Pionýrů)
- Nádraží
- 792 m (Zlín-Malenovice zastávka)
- Pardubice hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 161 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |