prodej domu 90 m² s pozemkem 449 m²
Hulín · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu s investičním potenciálem Hulín, ul. Jiráskova Nabízíme k prodeji rodinný dům na ulici Jiráskova v Hulíně, situovaný na pozemku o celkové výměře 449 m². Dům je v současnosti dispozičně řešen jako 3+1 a disponuje prostorným, dosud nevyužitým podkrovím, které nabízí ideální příležitost k rozšíření obytné plochy – například na moderní dispozici 3+kk s terasou. Součástí nemovitosti je zahrada, garáž a dílna, což poskytuje dostatek prostoru jak pro rodinné bydlení, tak i pro další využití. Nemovitost byla postavena přibližně v roce 1960 a je napojena na všechny inženýrské sítě. V roce 2015 prošla částečnou rekonstrukcí, která zahrnovala novou fasádu, plastová okna, plechovou střechu a úpravu komína. Investiční potenciál: Dům nabízí zajímavou možnost přestavby na až tři samostatné bytové jednotky o dispozici 3+kk. Tento záměr lze realizovat formou rekonstrukce stávající stavby, což znamená výrazně jednodušší a rychlejší proces než výstavba nového objektu. Díky tomu je nemovitost vhodná jak pro: • následný prodej jednotlivých bytových jednotek • tak pro dlouhodobý pronájem s atraktivním výnosem Na pozemku lze zajistit dostatek parkovacích míst a vybudovat terasy ke každé jednotce. Bezproblémové financování hypotečním úvěrem je samozřejmostí. Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte makléře. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.40 mil. Kč (48889 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 449 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 20.04.2026
Elektřina: 230V
Kolaudace: 2005
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 3
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 185 m 2
Číslo zakázky: IDNES-077-NP07029
Odhad reálné ceny
3.90 mil. Kč
rozpětí 3.10 mil. – 4.68 mil. Kč
· jistota 40 %
Nabídka je 13 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
4.50 mil. · váha 54 %
Model z dat
3.80 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
2.74 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
4.37 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 963 Kč/m² → 4.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.80 mil. Kč (rozpětí 2.75 mil. Kč – 5.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 3.03 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.82 mil. Pozemek 449 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.07 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.74 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.40 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 116 m (Hulín, nám.)
- Nádraží
- 653 m (Hulín)
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 142 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |