Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 1008 m²
Malonty, Jaroměř · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 29 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji montovaný dřevěný rodinný dům „finský domek“ s příslušenstvím a se zahradou v malé vesnici Jaroměř u obce Malonty. Dům stojí na stavebním pozemku o výměře 69 m2, dále je zde garáž s dílnou stojící na stavebním pozemku o výměře 51 m2 a k domu dále patří oplocený pozemek o výměře 888 m2.
Dům na zděném základě je podsklepený a je v původním, udržovaném stavu. Nové jsou plastové rozvody vody.
V 1.NP (přízemí) jsou dva prostorné pokoje, kuchyně, koupelna, WC, chodba, spíž a veranda.
Chodba 5,3 m2,
Obývací pokoj 20 m2,
Ložnice 12 m2,
Kuchyně 6,3 m2,
Koupelna 4,5 m2,
WC 0,7 m2,
Spíž 0,7 m2
Vstupní veranda 5 m2
V 2. NP (podkroví) je jeden hotový pokoj a půdní prostor oddělený dřevěnou příčkou a tedy s možností vybudování další obytné části nebo možností zvětšení stávajícího pokoje.
Pokoj 16 m2
Půda 12 m2
V 1.PP jsou sklepní prostory 18 m2.
Dům je napojen na obecní vodovod a odpad je sveden do jímky.
Oplocený pozemek kolem domu je rovinatý a lze ho využít jako rozlehlou zahradu s vlastním soukromím.
Jaroměř je malá vesnice v okrese Český Krumlov, 3,5 km severozápadně od Malont a 6 km od města Kaplice, kde veškerá občanská vybavenost. Leží v turisticky přitažlivém přírodním prostředí na pokraji chráněné krajinné oblasti Novohradských hor a okolní krajina je předurčena pro turistiku, a to jak pěší, tak cyklo. Je rájem houbařů, dává možnosti rybaření a sportovního vyžití.
Vzhledem k umístění nemovitosti v klidné části města se jedná o velmi zajímavou nabídku a určitě doporučuji prohlídku. V případě zájmu zajistím financování na koupi nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 2.80 mil. Kč (28000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 1008 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- daniel-ambruzek-realitni-makler
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
kanalizace: Septik, Jímka
plocha zahrady (m²): 888
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 69
Vzdálenosti
MHD
36 m
školka
3325 m
lékař
3555 m
pošta
3555 m
restaurace
4610 m
škola
3431 m
Odhad reálné ceny
3.44 mil. Kč
rozpětí 2.68 mil. – 4.50 mil. Kč
· jistota 39 %
Nabídka je 19 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 8 km)
3.77 mil. · váha 16 %
Model z dat
3.30 mil. · váha 25 %
Náklady na stavbu
3.36 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
4.12 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (16% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 723 Kč/m² → 3.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 90% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.30 mil. Kč (rozpětí 2.38 mil. Kč – 4.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 3.01 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 56 % opotřebení za 56 let → 1.33 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 108 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.21 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.36 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.80 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 39 m (Malonty, Jaroměř)
- Nádraží
- 6757 m (Pšenice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |