prodej domu 210 m² s pozemkem 3 984 m²
Březnice · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Výjimečný pozemek s domem na samotě u lesa, Březnice u Zlína Představte si místo, kde se ráno probouzíte za zpěvu ptáků a šumění lesa, a přitom jste jen pár kilometrů od centra Zlína. Tato unikátní nabídka v sobě spojuje absolutní soukromí v dosahu civilizace a nekonečný prostor pro realizaci vašich snů o dokonalém bydlení. Březnice u Zlína představuje skutečně prestižní adresu. Tento rozlehlý pozemek o celkové výměře 3 984 m² se nachází na samém okraji obce v přímém sousedství lesa, což zaručuje, že vašimi jedinými sousedy bude lesní zvěř a klidná atmosféra přírody. Dojezdová vzdálenost do centra krajského města je bezkonkurenční - pouhých 15 minut autem až do centra. Na pozemku stojí stavba s č. p. 174 o velkorysé zastavěné ploše téměř 210 m², což je pro budoucího majitele obrovskou administrativní výhodou a dává mu do rukou „čisté plátno“ pro vybudování moderního rodinného sídla, stylové chalupy nebo ekologického bydlení přesně podle vlastních představ. Velkorysá plocha pozemku nabízí nevyčerpatelné možnosti od vybudování okrasné zahrady až po chov zvířat. Příjezd je zajištěn přes obecní pozemek a dále přes dříve využívanou lesní cestu. Tato nemovitost je skvělou volbou pro klienty, kteří hledají naprostý klid v přírodě, velkorysý prostor s investičním potenciálem a možnost okamžité rekonstrukce dle vlastních představ. Pro více informací a sjednání osobní prohlídky domu kontaktujte realitní makléřku Elišku Zvonkovou.
Parametry
- Cena
- 4.99 mil. Kč (23762 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 210 m²
- Pozemek
- 3984 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- AGENTURA ZVONEK CZ, s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: samota
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: k demolici
Zastavěná plocha: 210 m 2
Číslo zakázky: IDNES-00026
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 09.09.2026 | 4.99 mil. Kč | -6.7 % |
| 24.08.2026 | 5.35 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.99 mil. Kč
23 762 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.91 mil. Kč
5.75 mil. – 8.76 mil. Kč
Nabídka je 28 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 14 %).
Jistota odhadu 50 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
7.55 mil. · váha 58 %
Model z dat
8.93 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
7.33 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
10.03 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 944 Kč/m² → 7.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.93 mil. Kč (rozpětí 6.24 mil. Kč – 12.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 7.08 mil. Kč (756 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.25 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 1084 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.47 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.33 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 10.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.09.2026 03:24
Starší dům na samotě u lesa vyžadující celkovou rekonstrukci. Pozor na horší přístup přes lesní cestu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- prislusenstvi
- pozemek 3 984 m²
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 1683 m (Březnice, točna)
- Nádraží
- 5786 m (Zlín-Prštné)
- České Budějovice
- 91 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 94 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 146 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Liberec
- 199 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 211 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 216 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 249 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.09.2026 | zlevněno 5.35 mil. → 4.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |