Prodej chalupy 162 m², pozemek 6949 m²
Brloh, Janské Údolí · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
66 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Samota s výhledy, 6 787 m² vlastního pozemku + možnost dalších 2 ha k propachtování | Janské Údolí
Jsou místa, která se nedají nahradit. Místa, kde ráno otevřete okno a před vámi se rozprostře krajina luk, lesů a vzdálených kopců. Kde vás nebudí provoz ani sousedé, ale zpěv ptáků a vůně přírody.
Právě takové je toto výjimečné venkovské stavení na samotě v Janském Údolí u Brloha, na úpatí Blanského lesa a nedaleko hory Kleť.
Rodinný dům o dispozici 5+kk prošel v posledních letech téměř kompletní rekonstrukcí a nabízí komfortní bydlení bez nutnosti dalších zásadních investic. Přesto si zachoval svůj původní venkovský charakter, který podtrhuje nádherný kamenný sklep, masivní konstrukce a jedinečná atmosféra starého jihočeského stavení. Klenutý sklípek je skutečnou perlou domu — místo, kde se odehrávají nezapomenutelné sešlosti a které každému návštěvníkovi zůstane v paměti.
Součástí prodeje je rozlehlý vlastní pozemek o výměře 6 787 m² rozdělený na okrasnou zahradu (s další solitérní garáží) a na druhé části se rozléhá ovocný sad a pastvina nabízející ideální podmínky pro chov koní či jakékoliv jiné farmaření. Pro budoucí majitele je navíc možné dlouhodobě propachtovat navazující pozemky o rozloze přibližně 2 hektary, čímž vznikne skutečně výjimečné hospodářské zázemí.
Milovníky prostoru potěší rozsáhlá půda, která je připravena pro budoucí vestavbu a další rozšíření obytné části domu. Na půdu jsou vyvedené veškeré potřebné sítě. K dispozici je rovněž garáž s montážní jámou, dílna a další technické zázemí pro Vaše koníčky.
O ekonomický provoz domu se stará tepelné čerpadlo doplněné kotlem na dřevo, díky čemuž si můžete zvolit způsob vytápění podle svých potřeb. Nemovitost je zásobována vodou z vlastního vrtu s vysokou vydatností a vynikající kvalitou.
Prostorná zastřešená terasa orientovaná do zahrady a otevřené krajiny je jedním z největších lákadel celé nemovitosti. Houpací síť, výhled na zelené kopce Blanského lesa, střídající se roční období — odsud pochopíte, jaká je hodnota tohoto místa.
Přestože se nacházíte v naprostém soukromí, základní občanská vybavenost je dostupná v nedalekém Brloze vzdáleném přibližně 2,5 km. Český Krumlov je vzdálen přibližně 15 minut jízdy, České Budějovice okolo 25 minut. V okolí je kopcovitá uhrančivá příroda, která nadchne všechny outdoorové nadšence a sportovce. Hora Kleť je téměř za rohem a vše kolem je CHKO Blanský les s velkým množstvím turistických a cyklistických tras.
Tato nemovitost není jen dům. Je to místo pro ty, kteří hledají velký prostor, soukromí, kontakt s přírodou a svobodu žít podle vlastních představ. Stejně dobře poslouží jako rodinné bydlení i jako venkovské sídlo pro rekreaci.
Pokud hledáte místo, kde budete mít přírodu doslova za plotem, podobných příležitostí na trhu mnoho nenajdete. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N118376.
Parametry
- Cena
- 11.90 mil. Kč (73457 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 162 m²
- Pozemek
- 6949 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- next-reality-precis-real
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Ústřední tuhá paliva, Jiné
typ objektu: Přízemní
umístění: Samota
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 260
Vzdálenosti
bankomat
6205 m
MHD
70 m
školka
3555 m
lékař
3968 m
pošta
3933 m
restaurace
4476 m
škola
3528 m
vlak
7465 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 22.10.2026 | 11.90 mil. Kč | -4.0 % |
| 24.08.2026 | 12.40 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.90 mil. Kč
73 457 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.47 mil. Kč
6.84 mil. – 9.58 mil. Kč
Nabídka je 40 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -18 %).
Jistota odhadu 44 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 8 km)
8.44 mil. · váha 60 %
Model z dat
10.51 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
8.28 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
7.16 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 094 Kč/m² → 8.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.51 mil. Kč (rozpětí 7.19 mil. Kč – 16.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 5.46 mil. Kč (583 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 5.02 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 4049 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.69 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.28 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12305 nabídek stejného druhu → 7.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.90 mil. Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 69 m (Nová hospoda)
- Nádraží
- 7471 m (Holubov)
- České Budějovice
- 98 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 186 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 192 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 224 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 241 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 244 min · 3 přestupy
- Liberec
- 281 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 289 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 292 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 327 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | zlevněno 12.40 mil. → 11.90 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |