Prodej rodinného domu 160 m², pozemek 1191 m²
Hořice na Šumavě, Hořice na Šumavě · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
"Dvougenerační rodinný dům (bývalá hájovna) se spoustou možností": Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům v malebné obci Hořice na Šumavě, ležící mezi Českým Krumlovem a Lipnem, v nádherné kopcovité krajině jižních Čech.
Dům byl doteď využíván jako dvougenerační a nabízí široké možnosti využití — pro početnější rodinu, kombinaci bydlení a podnikání, zázemí pro řemeslníka či kutila, nebo případně pro rekreační či ubytovací koncept.
Součástí nemovitosti je:
obytný dům se dvěma podlažími,
stodola s velkým úložným prostorem,
garáž / dílna s montážní jámou,
stylová vinárna s krbem,
venkovní pergola pro posezení,
zahrada a dostatek prostoru kolem domu pro pěstitelství či chovatelsví.
Nemovitost zaujme zejména lidi, kteří hledají více než jen běžné bydlení — ideální je například pro kutily, myslivce, chalupáře, milovníky přírody nebo každého, kdo ocení soukromí, prostor a možnosti realizace vlastních nápadů.
Technicky je dům velmi dobře vybaven:
tepelné čerpadlo pro vytápění,
kotel na tuhá paliva,
fotovoltaika pro ohřev TUV,
napojení na obecní vodovod,
vlastní vrtaná studna s kvalitní vodou,
napojení na obecní kanalizaci.
Velkým benefitem je právě kombinace několika zdrojů vytápění a vlastní vody, která umožňuje nízké provozní náklady i určitou nezávislost. Velká část domu je podsklepena, takže dům nabízí další dostatečný prostor pro seberealizaci či technické vybavení.
Hořice na Šumavě jsou vyhledávanou lokalitou díky své poloze:
Lipno v krátké dojezdové vzdálenosti,
Český Krumlov pár minut autem,
krásná šumavská příroda přímo za domem,
klidné prostředí vhodné pro trvalé bydlení i rekreaci.
Tahle nemovitost nabízí atmosféru starého poctivého jihočeského domu, ale zároveň komfort a technické zázemí pro moderní život. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N117825.
Parametry
- Cena
- 6.99 mil. Kč (43688 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 1191 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- next-reality-precis-real
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
fotovoltaika
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody, Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 91
Vzdálenosti
bankomat
6112 m
MHD
274 m
školka
643 m
lékař
611 m
pošta
611 m
restaurace
4738 m
škola
643 m
vlak
216 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.99 mil. Kč
43 688 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.77 mil. Kč
4.74 mil. – 6.79 mil. Kč
Nabídka je 21 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -11 %).
Jistota odhadu 54 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.43 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
5.46 mil. · váha 62 %
Model z dat
6.29 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
6.33 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
7.48 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 109 Kč/m² → 5.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.29 mil. Kč (rozpětí 4.39 mil. Kč – 8.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.31 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 291 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.35 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.33 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 7.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 264 m (Hořice na Šumavě)
- Nádraží
- 213 m (Hořice na Šumavě)
- České Budějovice
- 62 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 154 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 160 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 192 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 209 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 212 min · 2 přestupy
- Liberec
- 249 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 257 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 260 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 295 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |