Prodej rodinného domu 500 m², pozemek 1899 m²

Horní Planá, Pernek · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům s přilehlými hospodářskými stavbami v obci Pernek u Horní Plané situovaný na pozemku o celkové výměře 1899 m². Nemovitost je určena především pro zájemce, kteří hledají projekt k rekonstrukci, případně zvažují výstavbu v duchu původního venkovského bydlení.

Celý objekt není v současné době obývaný a bude vyžadovat rekonstrukci. Další možností je odstranění stávajících staveb a využití rozsáhlého pozemku k vytvoření vysněného bydlení k vlastnímu využití nebo ke komerčním účelům.

Pernek je malebná část Horní Plané v okrese Český Krumlov, zasazená do šumavské krajiny u Lipna. Leží jen několik kilometrů od Horní Plané a kombinuje to, co dnes lidé nejvíc hledají: klid, přírodu, prostor, vodu, lesy a zároveň dobrou dostupnost služeb i turistických cílů. Lokalita je vnímaná jako tiché místo „na dosah Lipna“, s přímým napojením na okolní turistické a cyklistické trasy. Horní Planá disponuje občanskou vybaveností, plážemi a zázemím u Lipenské přehrady.

Pro více informací či domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 4.50 mil. Kč (9000 Kč/m²)
Užitná plocha: 500 m²
Pozemek: 1899 m²
Stav: špatný
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1919
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: nemo-reality-s-r-o
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný kanalizace: Septik, Jímka typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 670

Vzdálenosti

bankomat 3911 m MHD 16 m školka 3077 m lékař 3876 m pošta 3451 m restaurace 2118 m škola 3077 m vlak 1177 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.50 mil. Kč

9 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.11 mil. Kč

8.72 mil. – 13.34 mil. Kč

Nabídka je 56 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 8 km) 12.83 mil. · váha 52 %

Model z dat 8.07 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 6.49 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 15.70 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 651 Kč/m² → 12.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.07 mil. Kč (rozpětí 5.64 mil. Kč – 11.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 16.20 mil. Kč (1800 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 4.05 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 999 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.78 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.49 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 15.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 14.09.2026 07:08

Rozlehlý dům s hospodářskými stavbami v atraktivní lokalitě u Lipna je v současnosti neobydlený a vyžaduje zásadní investice. Kupující musí počítat s nutností kompletní rekonstrukce nebo demolice pro nový stavební záměr.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: kompletní rekonstrukce nebo demolice

Dostupnost

Zastávka: 16 m (Horní Planá, Pernek)
Nádraží: 1174 m (Pernek-Hory)
České Budějovice: 94 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 186 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 192 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 224 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 241 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 244 min · 2 přestupy
Liberec: 281 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 289 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 292 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 327 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno