Prodej rodinného domu 94 m², pozemek 709 m²
Holubov, Krasetín · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 25 fotek staženo
Popis z inzerátu
Naše společnost Vám zprostředkuje prodej krásné chaty v prostředí Blanského lesa. Chata je zděná, okna jsou dřevěná. Vytápění chaty je řešeno kamny v přízemí a v patře chaty. Do chaty je přivedena obecní pitná voda, v chatě je také elektrika, odpady jsou řešeny septikem. Chata je podsklepená pod celou chatou. V přízemí chaty je koupelna s vanou, toaleta, prostorný obývací pokoj s kamny a kuchyň včetně lednice a plynového sporáku (plynová bomba je v přístřešku vedle chaty). V patře chaty jsou dva pokoje (v prvním pokoji jsou kamna), místnost se vstupem na půdu a vstup na terasu. Na pozemku je přístřešek pro auto, dřevěná kůlna na nářadí a za chatou je krásná pergola s krbem. Jedná se o velice klidné a krásné místo v těsné blízkosti Kletě. Dojezdová vzdálenost do Českých Budějovic a Českého Krumlova je 20 minut. Ve vesničce Krasetín je autobusová zastávka a v létě je možné využít přírodní koupaliště. V nedaleké obci Holubov je vlakové nádraží.
Výhodou této chaty je možnost celoročního využití uprostřed nádherné přírody. Chata má evidenční číslo, tedy je možné si zde i přihlásit trvalý pobyt a v případě řešení financování je možné chatu použít jako předmět zástavy.
Tuto nemovitost lze využívat k rekreaci, trvalému bydlení, případně jako zajímavou investici díky umístění této chaty.
Samozřejmostí u naší realitní kanceláře je virtuální prohlídka nemovitosti.
V případě zájmu Vám můžeme nabídnout zajímavé financování této nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 4.49 mil. Kč (47766 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 94 m²
- Pozemek
- 709 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- j-m-reality-finance
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Septik
okolí: Rekreační
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2750 m
MHD
29 m
školka
1089 m
lékař
2638 m
pošta
2634 m
restaurace
196 m
škola
976 m
vlak
1399 m
Odhad reálné ceny
3.72 mil. Kč
rozpětí 3.20 mil. – 5.25 mil. Kč
· jistota 37 %
Nabídka je 21 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
4.27 mil. · váha 28 %
Model z dat
3.30 mil. · váha 25 %
Náklady na stavbu
3.56 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
4.33 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (28% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 378 Kč/m² → 4.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.30 mil. Kč (rozpětí 2.39 mil. Kč – 4.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 3.17 mil. Kč (338 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.06 mil. Pozemek 709 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.69 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.56 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 29 m (Holubov, Krasetín)
- Nádraží
- 1399 m (Holubov)
- Praha hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 165 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |