prodej domu 90 m² s pozemkem 314 m²
Horní Němčí · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 2+1 s půdou v malebné obci Horní Němčí Rád bych vám představil útulný rodinný dům o dispozici 2+1, který se nachází v krásném a klidném prostředí obce Horní Němčí. Tato lokalita leží jen pár minut od měst Uherský Brod, Veselí nad Moravou a Uherské Hradiště a nabízí ideální kombinaci venkovského klidu a dobré dostupnosti městské infrastruktury. Dispozice a vybavení Dům má praktickou dispozici 2+1 – dvě obytné místnosti a kuchyň. V koupelně najdete vanu, sprchový kout a WC. Součástí domu je také prostorná půda, která nabízí možnost rozšíření obytného prostoru podle vašich představ – například o další pokoj nebo ateliér. Zastavěná plocha a nádvoří: 220 m² Ostatní plocha: 94 m² Celková plocha pozemku: 314 m² Dům je částečně vybavený – k dispozici je kuchyňská linka a krbová kamna, která dodávají interiéru útulnou atmosféru. O vytápění a ohřev vody se stará plynový kotel, což zajišťuje pohodlný provoz po celý rok. Lokalita a občanská vybavenost Horní Němčí je příjemná a živá obec s kompletní základní vybaveností: Mateřská a základní škola v docházkové vzdálenosti Pošta, obecní úřad a COOP potraviny jen pár kroků od domu Místní restaurace s tradiční kuchyní Okolní příroda Bílých Karpat láká k turistice, cyklovýletům a relaxaci v klidu venkova Díky výbornému dopravnímu spojení a příjemnému prostředí je obec vyhledávaná pro rodinné i rekreační bydlení. Proč právě tato nemovitost ✅ Skvělá poloha – klid, příroda, přitom blízko měst ✅ Možnost rozšíření obytné části o půdu ✅ Nízké provozní náklady a částečné vybavení ✅ Příjemná obec s plnou občanskou vybaveností ✅ Ideální pro trvalé bydlení i rekreaci Co vás zaujme na první prohlídce útulný charakter domu, který má „duši“, výhledy na okolní přírodu, a celkový klid, který dnes už není samozřejmostí. Rád vám tuto nemovitost osobně představím a ukážu její skutečný potenciál. Těším se na setkání při prohlídce. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 1.80 mil. Kč (20000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 314 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 27.10.2025
Elektřina: 230V
Kolaudace: 2010
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 94 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 220 m 2
Číslo zakázky: IDNES-064-NP04246
Odhad reálné ceny
2.63 mil. Kč
rozpětí 2.01 mil. – 3.59 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 32 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
3.31 mil. · váha 10 %
Model z dat
2.50 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
2.44 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
4.37 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 801 Kč/m² → 3.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 145% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.50 mil. Kč (rozpětí 1.81 mil. Kč – 3.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 3.03 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.82 mil. Pozemek 314 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.75 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.44 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.80 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 21 m (Horní Němčí)
- Nádraží
- 9968 m (Uherský Brod)
- Pardubice hl. n.
- 153 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 201 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |