Nemovitosti

Prodej rodinného domu 288 m², pozemek 1348 m²

Kájov, Přelštice · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji, rodinný dům, původní statek v obci Kájov, část Přelštice. Celková plocha 1348 m2, zastavěná plocha 385 m2. Dům prošel částečnou rekonstrukcí, v obytné části nové rozvody elektřiny, vody a odpadů. Nový splynovací kotel na TP, vyvložkované komíny. Nová střešní krytina na zemědělské části statku. Obytná část 4+1 s možností dalšího rozšíření. Součástí statku uzavřený dvůr, stodola, kůlny a další prostory. Klidné místo nedaleko přírody. Volné dle dohody s majitelem.

Parametry

Cena
5.40 mil. Kč (18750 Kč/m²)
Užitná plocha
288 m²
Pozemek
1348 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
zoo-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Septik okolí: Bydlení parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová sklep topení: Ústřední tuhá paliva typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Studna zastavěná plocha (m²): 385

Vzdálenosti

bankomat 1816 m MHD 1339 m školka 1846 m lékař 5404 m pošta 1759 m restaurace 1738 m škola 1779 m vlak 2069 m

Odhad reálné ceny

8.73 mil. Kč
rozpětí 6.66 mil. – 11.64 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 38 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (33 nabídek do 8 km) 11.45 mil. · váha 10 %
Model z dat 8.47 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu 8.05 mil. · váha 55 %
Cenová hladina (cr) 12.77 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (10% váhy): 33 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 759 Kč/m² → 11.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 114% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.47 mil. Kč (rozpětí 6.13 mil. Kč – 11.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 9.33 mil. Kč (1037 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 6.07 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 448 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.41 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.05 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 12.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 5.40 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1344 m
Nádraží
2077 m (Mezipotočí)
Praha hl. n.
169 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
201 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno