prodej domu 59 m² s pozemkem 151 m²

Zlín · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

44 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Baťův půldomek - Lomená, Zlín Nabízíme k prodeji Baťovský půldomek ve Zlíně o dispozici 3+1, který představuje ideální příležitost pro rekonstrukci dle vlastních představ. Dům prošel částečnými úpravami, byla provedena výměna oken a dveří, rozvodů vody a odpadů. Vytápění je zajištěno plynovým kotlem, který slouží také k ohřevu vody. Střecha byla rekonstruována přibližně před 15 lety. Fasáda domu zatím není zateplená a elektroinstalace je původní, vedená v hliníku. Nemovitost je částečně podsklepená a její interiér nabízí prostor pro modernizaci přesně podle vašich požadavků. Součástí je také venkovní zázemí, kde naleznete menší zahrádku, vybetonovanou plochu vhodnou k posezení a dřevěný domek na uskladnění nářadí. Tato nabídka je ideální volbou pro ty, kteří hledají bydlení s charakterem v oblíbené lokalitě a chtějí si vytvořit domov přesně podle svých představ. V případě zájmu o více informací či sjednání prohlídky kontaktujte Petru Lukášovou. 

Parametry

Cena: 3.99 mil. Kč (67627 Kč/m²)
Užitná plocha: 59 m²
Pozemek: 151 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: AGENTURA ZVONEK CZ, s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: centrum Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 113 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: udržovaný Voda: veřejný Zastavěná plocha: 38 m 2 Číslo zakázky: IDNES-ZL04605

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
22.09.2026	3.99 mil. Kč	-5.0 %
24.08.2026	4.20 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.99 mil. Kč

67 627 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.86 mil. Kč

3.27 mil. – 4.65 mil. Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 4.82 mil. · váha 62 %

Model z dat 4.17 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 1.48 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 2.82 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 690 Kč/m² → 4.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.17 mil. Kč (rozpětí 2.92 mil. Kč – 5.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 1.99 mil. Kč (212 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.19 mil. Pozemek: 151 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.36 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.48 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 2.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 140 m (Spojovací)
Nádraží: 382 m (Zlín-Podvesná)
Olomouc hl. n.: 56 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 80 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 113 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 130 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 213 min · 1 přestup
Liberec: 216 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 221 min · 1 přestup
České Budějovice: 237 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.09.2026	zlevněno 4.20 mil. → 3.99 mil.
24.08.2026	přidáno