prodej chaty/chalupy 25 m² s pozemkem 505 m²
Zlín · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej chaty 25 m², Zlín - Malenovice Pokud hledáte klidné útočiště pro únik z městského shonu, nabízíme vám jedinečnou příležitost ke koupi malebné zahrady v oblíbené lokalitě Malenovice u Zlína. Tento slunný a mírně svažitý pozemek se nachází v zavedené zahrádkářské osadě, která je v územním plánu určená přímo k rodinné rekreaci. Je to ideální místo pro víkendové pobyty, zahradničení nebo jen nerušené rozjímání uprostřed přírody s krásnými výhledy do okolí. Nabídka zahrnuje slunnou zahradu o velikosti 505 m², na kterou navazuje další plocha o výměře 52 m² a také vlastnictví přístupové komunikaci o velikosti 59 m², což zajišťuje bezproblémový příjezd až k samotnému pozemku. Dominantou zahrady je útulná dřevěná chatka s komínem, která poskytuje příjemné zázemí. Je zde možné realizovat stavbu – chatu o zastavěné ploše do 25 m², s podsklepením, jedním patrem a šikmým podkrovím, při dodržení odstupové vzdálenosti min. 2 metry od hranice pozemku. Velkou výhodou je výborná dostupnost přímo k pozemku po zpevněné příjezdové cestě a fakt, že i přes naprostý klid zůstáváte v těsné blízkosti veškerého komfortu města. Tato nemovitost představuje skvělou investici do vašeho volného času a rodinné pohody v jedné z nejžádanějších rekreačních oblastí v okolí Zlína. V případě zájmu o prohlídku nebo bližší informace neváhejte kontaktovat realitní makléřku Petru Lukášovou.
Parametry
- Cena
- 900 000 Kč (36000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 25 m²
- Pozemek
- 505 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- AGENTURA ZVONEK CZ, s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Zastavěná plocha: 1 m 2
Číslo zakázky: IDNES-727781
Odhad reálné ceny
1.24 mil. Kč
rozpětí 1.03 mil. – 1.37 mil. Kč
· jistota 44 %
Nabídka je 28 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 8 km)
1.14 mil. · váha 68 %
Model z dat
995 604 · váha 7 %
Náklady na stavbu
1.60 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
1.08 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 23 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 749 Kč/m² → 1.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 995 604 Kč (rozpětí 649 036 Kč – 1.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 0.81 mil. Kč (90 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.49 mil. Pozemek 505 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.20 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.60 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 900 000 Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 143 m (Malenovice, Pod hradem)
- Nádraží
- 264 m (Zlín-Malenovice zastávka)
- Pardubice hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 161 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |