Prodej chaty 40 m², pozemek 443 m²
Horní Planá, Horní Planá · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dovolujeme si Vám nabídnout k prodeji zděnou chatu v klidném místě osady Jenišov,obec Horní Planá, jež se nachází u vodní nádrže Lipno. Tato přízemní,plnohodnotně podsklepená samostatně stojící chata na vlastním pozemku se nachází v klidné části obce, obklopená přírodou a nabízí příležitost k úniku od každodenního shonu. Hlavní část stavby je zděná a ve velmi dobrém stavu, což zaručuje okamžité bezproblémové užívání. V případě potřeby je hlavní stavbu možné rozšířit o obytné podkroví.
Chata má dva obytné pokoje, jež slouží jako hlavní obývací místnost a ložnice. Dále je zde kuchyň, sociální zařízení a prostorná veranda. Pod verandou jsou zhotovené betonové patky, na kterých je možné postavit zastřešení venkovního posezení. Obytná část disponuje úžitnou plochou cca 40 m², což je plně dostačující pro rekreační účely. Objekt je celý podsklepený. V podzemním podlaží se nachází menší garáž a sklad s dílnou. Celková podlahová plocha činí 80 m², což poskytuje celkový dostatečný prostor. Objekt je napojen na elektrický proud a společnou vrtanou studnu. Odkanalizován je do veřejné kanalizace, čímž odpadá na rozdíl od podobných objektů péče o jímku a riziko budoucích problémů s odváděním splaškových vod. Vytápění objektu zajišťují krbová litinová kamna. Díky velkorysé, z části okrasné a z části zeleninové, zahradě o rozloze 443 m² můžete trávit nespočet příjemných chvil při venkovních aktivitách nebo si užívat klid a zeleň ve vašem soukromí. Pozemek je ohraničený živým plotem. Nemovitost je vzdálena jen několik minut chůze od horní části lipenské nádrže s klidnou písečnou pláží a je součástí chráněné krajinné oblasti, což zajišťuje nerušené prostředí s krásnou přírodou. Pohodlí užívání zvyšuje možnost parkování na vlastním pozemku a sjezd na něj v jakémkoli počasí. Osada Jenišov je dostupná ze silnice č. 39 spojující Černou v Pošumaví a Horní Planou. Horní Planá je vzdálená cca 3,5 km, Černá v Pošumaví cca 7,5 km. Na pořízení této nemovitosti je možné využít hypotečního úvěru, se kterým vám rádi pomůžeme Pokud Vás tato nabídka zaujala, neváhejte nám napsat nebo zavolat a rádi vám vše ukážeme osobně. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás, prosím, kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 4.64 mil. Kč (116000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 40 m²
- Pozemek
- 443 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (8 dní)
- Prodávající
- stanislav-stepka
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
1485 m
MHD
613 m
školka
1823 m
lékař
1491 m
pošta
1310 m
restaurace
208 m
škola
1291 m
vlak
765 m
Odhad reálné ceny
2.48 mil. Kč
rozpětí 2.24 mil. – 3.29 mil. Kč
· jistota 43 %
Nabídka je 87 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
2.74 mil. · váha 59 %
Model z dat
2.69 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
1.99 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
1.78 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 481 Kč/m² → 2.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.69 mil. Kč (rozpětí 1.76 mil. Kč – 3.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 1.30 mil. Kč (144 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.04 mil. Pozemek 443 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.06 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.99 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.64 mil. Kč je o 87% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 465 m (Horní Planá, Jenišov, rozc.)
- Nádraží
- 594 m (Horní Planá zastávka)
- Praha hl. n.
- 192 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 224 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |