Nemovitosti

prodej domu 160 m² s pozemkem 636 m²

Brumov-Bylnice · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu v Brumově - Bylnici Nabízíme Vám k prodeji rodinný dům na výhledovém místě v Brumově - Bylnici. Dům se nachází v blízkosti náměstí, avšak díky umístění v zahradě, má dům naprosté soukromí. Jedná se o nepodsklepený rodinný dům s jedním nadzemním podlažím a obytným podkrovím. Dispozice domu: v přízemí se nachází vstupní chodba, kuchyně, velký obývací pokoj, ložnička, ložnice, průchozí pokoj, koupelna se sprchovým koutem a WC. Přes celé podkroví jsou 2 obytné místnosti. Před vchodem do domu je zastřešená terasa. Po menších stavebních úpravách lze dům obývat i celoročně. Dům je napojen na veřejnou elektřinu, vodovod i kanalizaci. Topení je zajištěno kachlovými krbovými kamny a elektrickými přímotopy. Střecha je kryta pálenou taškou, fasáda je zrekonstruovaná, okna jsou dřevěná. Podlahy v přízemí jsou kryty dlažbou, v podkroví jsou podlahy dřevěné prkenné. Na oploceném pozemku o celkové výměře 636 m² stojí 2 přístavby na nářadí. Zahrada je velmi pěkně udržovaná včetně obhospodařovaných ovocných a plodících stromů. Dům je na velmi atraktivním místě pod Brumovským hradem a v blízkosti náměstí. V dosahu 5 min chůze nádherná příroda kaskády Brumovských rybníků. Brumov-Bylnice je město v okrese Zlín ve Zlínském kraji, v údolí říčky Brumovky v Bílých Karpatech, asi 6 km jižně od Valašských Klobouk a 40 km od Zlína. Dům je možno prodat firmě za výhodnějších cenových podmínek. Bližší informace v realitní kanceláři. Cena je včetně vybavení, provize RK a služeb advokátní kanceláře.

Parametry

Cena
3.10 mil. Kč (19375 Kč/m²)
Užitná plocha
160 m²
Pozemek
636 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (6 dní)
Prodávající
DELTA REAL

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, zavedena Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva, lokální - elektrické Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-5224

Odhad reálné ceny

4.32 mil. Kč
rozpětí 3.41 mil. – 5.43 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 28 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 3.99 mil. · váha 33 %
Model z dat 3.92 mil. · váha 23 %
Náklady na stavbu 4.51 mil. · váha 41 %
Cenová hladina (cr) 7.77 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (33% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 948 Kč/m² → 3.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
  2. Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.92 mil. Kč (rozpětí 2.84 mil. Kč – 5.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.23 mil. Pozemek 636 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.52 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.51 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.10 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
298 m (Brumov-Bylnice, MEZ TRIODYN)
Nádraží
621 m (Brumov střed)
Pardubice hl. n.
159 min · 1 přestup
Praha hl. n.
207 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno