prodej domu 180 m² s pozemkem 396 m²
Želechovice nad Dřevnicí · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 180m² a zahrady 220m², ulice Družstevníků, Želechovice nad Dřevnicí Kateřina Šulcová a Explicit Reality Vám nabízí k prodeji rodinný dům s podlahovou plochou 180 m² a zahradou 220 m², situovaný na ulici Družstevníků v Želechovicích nad Dřevnicí. Nemovitost je určena k rekonstrukci, což novému majiteli otevírá široké možnosti úprav dle vlastních představ a potřeb. Hlavním vchodem z ulice vstoupíte do předsíně, po levé straně se nachází garáž a za ní technické místnosti, které lze po rekonstrukci proměnit v plnohodnotný obytný prostor. Nabízí se zde možnost instalace terasových dveří a propojení vnitřního a venkovního prostoru, čímž vznikne příjemné místo pro rodinné posezení. Zahrada o velikosti 220 m² nabízí opravdu hodně možností využití - odpočinek, pěstování, rodinné aktivity, nebo kombinaci všeho. Dům disponuje dalšími dvěma podlažími s prázdnými pokoji připravenými k úpravám. Každé z pater má zhruba 60m² a stávající dispozici 3+1. Velkou výhodou je také klidná lokalita s dobrou dostupností a blízkostí přírody. Máte zájem o osobní prohlídku nebo další informace? Neváhejte mě kontaktovat. Kateřina Šulcová Explicit Reality
Parametry
- Cena
- 5.00 mil. Kč (27778 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 396 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- EXPLICIT REALITY
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1979
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka, veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 220 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Počet parkovacích míst: 1
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: ústřední - plynové, ústřední - tuhá paliva
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-02577
Odhad reálné ceny
5.79 mil. Kč
rozpětí 4.58 mil. – 7.95 mil. Kč
· jistota 15 %
Nabídka je 14 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
7.69 mil. · váha 27 %
Model z dat
6.12 mil. · váha 25 %
Náklady na stavbu
4.22 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
8.40 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (27% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 730 Kč/m² → 7.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.12 mil. Kč (rozpětí 4.43 mil. Kč – 8.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 5.83 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.50 mil. Pozemek 396 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.94 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.22 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 232 m (Želechovice nad Dřevnicí, ZD)
- Nádraží
- 685 m (Želechovice nad Dřevnicí)
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |