Prodej chaty 20 m², pozemek 415 m²
Český Krumlov · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 56 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám útulnou chatu k prodeji v malebném městečku Český Krumlov. Nachází se na 415 m² velkém pozemku a je v dobrém stavu. Tato cihlová chata má v kuchyni moderní varnou desku, mikrovlnnou troubu a voda se ohřívá průtokovým ohřívačem. Jídelna je spojená s malým obývákem, kde si můžete vychutnat společné večeře s rodinou. Můžete relaxovat na zahradě s výhledem do okolí. Ložnice, která byla přistavěna, má rozměry 2 krát 3,5 metru, společně s WC zajišťují malý komfort. Okolí je opravdu výjimečné. Jedná se o zahradní kolonii přímo v srdci Českého Krumlova. Dovolte několik slov k vlastnímu popisu nemovitosti. Zastavěná plocha dle katastru nemovitostí je 16 m². Domek je celý podsklepený a ještě v podkroví je místo pro přespání dvou osob. Plocha udržované zahrady se spoustou kytek je 399 m². Zde si můžete užít dostatek klidu při posezení nebo relaxaci při zvelebování zahrádky. Na spodní straně zahrady je nádherná zemina, kde majitelka pěstuje například jahody, maliny, brambory, ale především zde pěstuje spoustu květin. Nádherné pivoňky, kosatce, máky, lilie a zjara moře narcisů. Na pozemku v horní části je nová jímka na vyvážení (4,71 m3), kterou majitelka osadila trvalkami - viz jeden z obrázků. Ta byla zbudována v roce 2023. Je zde také parádní skalka, která bohužel nyní je trochu zarostlá plevelem, protože majitelé již nemají tolik času, aby sem jezdili tak často. Stojí zde i pěkný skleník. Jedná se o zahrádkářskou kolonii, do níž je vstup uzamčen pro cizí návštěvníky. Majitel se stává členem a každý rok mu přijde vyúčtování především za vodu, která se v zimním období zastavuje. Je zde sloupek s hodinami a elektřina se též rozúčtovává pro každou zahrádku zvlášť. Majitel nemovitosti se stává také podílníkem na dalších pozemcích a to především na přístupové komunikaci. Tato chata je skvělou investicí do relaxace a odpočinku v malebném prostředí Českého Krumlova. Nenechte si tuto nabídku ujít!
Parametry
- Cena
- 1.60 mil. Kč (80000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 20 m²
- Pozemek
- 415 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Rok stavby
- 1985
- Rekonstrukce
- 2020
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- ardo-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka
okolí: Rekreační
plocha sklepa (m²): 16
plocha zahrady (m²): 399
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
54 m
MHD
345 m
školka
388 m
lékař
587 m
pošta
385 m
restaurace
17 m
škola
93 m
obchod
1918 m
vlak
1288 m
Odhad reálné ceny
1.40 mil. Kč
rozpětí 1.15 mil. – 1.82 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 14 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.31 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 20 km)
1.05 mil. · váha 25 %
Model z dat
1.58 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
1.54 mil. · váha 58 %
Cenová hladina
(cr)
897 000 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (25% váhy): 12 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 533 Kč/m² → 1.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.58 mil. Kč (rozpětí 1.03 mil. Kč – 2.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (58% váhy): postavit to znovu by stálo 0.67 mil. Kč (72 m³ obestavěného prostoru), minus 6 % opotřebení za 6 let → 0.63 mil. Pozemek 415 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.99 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.54 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 897 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.60 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 493 m (Český Krumlov, Horní Brána)
- Nádraží
- 1996 m (Český Krumlov)
- Praha hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 174 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |