prodej domu 105 m² s pozemkem 358 m²

Nítkovice · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

33 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej RD 4+1 s krásnou zahradou a terasou, Nítkovice Nabízíme k prodeji udržovaný rodinný dům v obci Nítkovice, který zaujme příjemným interiérem, krásně upravenou zahradou a dostatkem prostoru jak pro trvalé bydlení, tak i rekreační využití. Dům nabízí užitnou plochu přibližně 105 m² a stojí na pozemku o celkové výměře 358 m². V přízemí se nachází prostorná kuchyně s jídelnou, vybavená světlou kuchyňskou linkou, krbovými kamny, které v kombinaci s dřevěnou podlahou vytváří velmi příjemný a útulný prostor, dále velký obývací pokoj, chodba, veranda, koupelna se sprchovým koutem, samostatné WC a spíž. Dřevěným schodištěm se dostanete do patra, kde se nachází dva pokoje, z jednoho z nich je přímý vstup na terasu o velikosti cca 12 m² s příjemným výhledem do zahrady. K dispozici je také menší půdní pokoj. Dům prošel v minulosti zásadní rekonstrukcí a byl průběžně pečlivě udržován a modernizován. V posledních letech byla instalována nová kuchyňská linka a nové ústřední vytápění včetně plynového kotle. Okna byla rovněž vyměněna. Interiér si zachoval příjemný charakter, který podtrhují zejména dřevěné podlahy a schodiště. Velkou předností nemovitosti je krásná, pečlivě udržovaná a členitá zahrada plná zeleně a květin, která nabízí dostatek soukromí a několik příjemných míst k odpočinku. Nechybí ani zastřešené venkovní posezení, ideální pro letní večery, grilování nebo setkávání s rodinou a přáteli. Součástí nemovitosti je také garáž, samostatný sklep a další praktické úložné prostory. Technické informace: Dům je zděný, postavený z cihel, se sedlovou střechou krytou pálenou taškou. Nemovitost je napojena na inženýrské sítě – elektřinu, plyn, obecní vodovod a kanalizace je řešena septikem. Vytápění domu je řešeno ústředním plynovým topením s novějším plynovým kotlem, zároveň je možné využít také elektrické přímotopy. Nítkovice jsou menší obcí v okrese Kroměříž, položenou na pomezí regionů Kroměřížska a Vyškovska, přibližně 24 km jihozápadně od Kroměříže. Dům je vhodný jak pro pohodlné celoroční bydlení, tak i jako chalupa pro víkendovou či prázdninovou rekreaci. Jde o místo vhodné především pro ty, kteří hledají klidnější život na venkově, dostatek soukromí a blízkost přírody, ale zároveň chtějí mít větší obce a města v rozumné dojezdové vzdálenosti. PENB - G (majitelem zatím nedoložen) . 

Parametry

Cena: 3.79 mil. Kč (36095 Kč/m²)
Užitná plocha: 105 m²
Pozemek: 358 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: Realitní společnost ZVONEK, s. r. o

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: rohový Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Zastavěná plocha: 97 m 2 Číslo zakázky: IDNES-97535

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
16.10.2026	3.79 mil. Kč	-1.6 %
24.08.2026	3.85 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.79 mil. Kč

36 095 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.95 mil. Kč

2.18 mil. – 3.92 mil. Kč

Nabídka je 28 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 2.89 mil. · váha 46 %

Model z dat 3.29 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 2.83 mil. · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 4.89 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (46% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 555 Kč/m² → 2.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.29 mil. Kč (rozpětí 1.73 mil. Kč – 5.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 3.54 mil. Kč (378 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.12 mil. Pozemek: 358 m² parcely po 2 385 Kč/m² = 0.85 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.83 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 66174 nabídek stejného druhu → 4.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.79 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 42 m (Nítkovice)
Nádraží: 6345 m (Brankovice)
Brno hl. n.: 143 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 179 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 198 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 209 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 226 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 257 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 309 min · 3 přestupy
Liberec: 312 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 317 min · 3 přestupy
České Budějovice: 333 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.10.2026	zlevněno 3.85 mil. → 3.79 mil.
24.08.2026	přidáno