Prodej chaty 25 m², pozemek 422 m²
Český Krumlov, Domoradice · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 25 fotek staženo
Popis z inzerátu
Chata s výhledem na Český Krumlov, s vlastní zahradou, skleníky a pergolou – ideální místo pro odpočinek i pěstování.
Představujeme vám útulnou chatu s krásným výhledem na město Český Krumlov, která se nachází na vlastním, oploceném pozemku o celkové výměře 422 m². Místo, kde se snoubí příroda, klid a prostor pro aktivní odpočinek.
Chata má pevný zděný základ, kde je situováno technické patro sloužící jako skladovací a technické zázemí. Na něm je dřevěná nástavba s izolací (2,5 cm polystyren) a obložená palubkami. Dispozičně je řešena jako veranda, zádveří, obytná místnost a komora, ve které je umístěna chemická toaleta. Střešní krytina je eternitová, pergola má střechu pokrytou šindelem.
Nemovitost není napojena na elektřinu, ale je zde voda z řádu s vlastním vodoměrem. Dešťová voda je navíc chytře sváděna do nádrží, odkud se využívá k zalévání.
Zahrada je dlouhodobě opečovávaná a šlechtěná, plná ovocných stromů a keřů, a skutečným klenotem jsou dva plně funkční skleníky – plné vinné révy, rajčat a okurek. Pro chvíle odpočinku zde najdete krytou pergolu, ze které se otevírá jedinečný výhled na město.
Majitelé jsou členy zahrádkářského svazu, roční poplatek činí přibližně 400 Kč.
Tato nemovitost představuje ideální volbu pro každého, kdo hledá vlastní kousek přírody, prostor pro pěstování a klidné zázemí pro odpočinek s výhledem.
Pohodlné parkování možné na parkovišti přímo nad chatami.
S financováním vám rádi pomůžeme. Zajistíme kompletní realitní, právní i finanční servis – bezpečně a s osobním přístupem.
Pomáháme najít domovy i příležitosti. Marková Reality – srdcem v realitách.
Parametry
- Cena
- 1.10 mil. Kč (43960 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 25 m²
- Pozemek
- 422 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- markova-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
okolí: Rekreační
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 27
Vzdálenosti
bankomat
232 m
MHD
157 m
školka
585 m
lékař
993 m
pošta
742 m
restaurace
182 m
škola
431 m
obchod
413 m
vlak
749 m
Odhad reálné ceny
1.34 mil. Kč
rozpětí 1.13 mil. – 1.76 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 18 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
1.00 mil. · váha 29 %
Model z dat
1.45 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
1.53 mil. · váha 52 %
Cenová hladina
(cr)
981 099 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (29% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 004 Kč/m² → 1.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.45 mil. Kč (rozpětí 944 056 Kč – 2.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (52% váhy): postavit to znovu by stálo 0.75 mil. Kč (90 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 0.60 mil. Pozemek 422 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.01 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.53 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 981 099 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.10 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 281 m (Český Krumlov, Plevno)
- Nádraží
- 593 m (Český Krumlov)
- Praha hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 172 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |