prodej domu 85 m² s pozemkem 245 m²
Zlín · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu včetně garáže a studny, 85 m², Zlín Dovoluji si Vám nabídnout baťovský 1/2domek s garáží, který se nachází v žádané lokalitě ve východní části Zlína v ulici Štefániková . V tehdejší éře probíhala výstavba v jedinečném konceptu ,, zahradního města“. Místní obyvatelé oceňují skvělou občanskou a dopravní vybavenost. Významnou součástí této nabídky je samostatně stojící garáž o výměře 23 m² a prostorný zahradní domek s přípojkou na elektřinu pro skladování zahradního nářadí nebo kol. Zahrada včetně garáže a zahradního domku má výměru 205 m².. Na zahradě je umístěna studna Jedná se o standartizovaný typ baťovského ½ domku, který je částečně podsklepený. Sklep se nachází pod obývací pokojem. V současnosti slouží jako technické zázemí pro plynový kotel nebo skladování věcí. V přízemí domu je vstupní částí chodba, z níž se dostanete do koupelny a nebo do sklepa. Kuchyň je částečně průchozí do obývacího pokoje. Výhodu je, že zde se můžete instalovat kuchyňskou linku podle své fantazie. Mezi obývacím pokojem a kuchyní se nachází schodiště, které Vás dovede průchozích pokojů. Dům cca před lety částečnou rekonstrukcí. V roce 2018 instaloval plynový kotel včetně radiátorů, v roce 2014 se dělala se sousedem střecha, je zde zateplení PS 8. V jedné z horních místností se můžete ochladit nebo zahřát klimatizací Pokud Vás tento fenomén Zlína zaujal, tak rád se s Vámi setkám při prohlídce této nemovitosti. Nabídka financování prostřednictvím úvěru je samozřejmostí.
Parametry
- Cena
- 5.25 mil. Kč (61765 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 85 m²
- Pozemek
- 245 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- ROVENIKA, s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 182 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: v bloku
Počet místností: 3
Počet parkovacích míst: 2
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: ústřední - plynové
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 63 m 2
Číslo zakázky: IDNES-PD_1_2d. Štefániková
Odhad reálné ceny
5.45 mil. Kč
rozpětí 4.56 mil. – 6.61 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 4 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
6.58 mil. · váha 60 %
Model z dat
6.47 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
2.19 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
4.13 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 399 Kč/m² → 6.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.47 mil. Kč (rozpětí 4.68 mil. Kč – 9.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 2.86 mil. Kč (306 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.72 mil. Pozemek 245 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.58 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.19 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.25 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 115 m (Zlín, nemocnice 5)
- Nádraží
- 283 m (Zlín-Podvesná)
- Pardubice hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 161 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |