prodej domu 249 m² s pozemkem 4 452 m²

Babice · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej, rodinný dům a stavební pozemky, pozemek 4452 m², Babice Velkostatkářská usedlost s pozemkem 4 452 m² a mimořádným potenciálem k výstavbě dvou rodinných domů. Některé nemovitosti nabízejí bydlení. Jiné prostor pro mnohem větší plány. K prodeji nabízíme rozlehlou velkostatkářskou usedlost, která zaujme tradičním charakterem, uzavřeným dvorem a především velkorysým pozemkem o celkové výměře 4 452 m². Dlouhá zahrada s množstvím vzrostlých ovocných stromů vytváří příjemné soukromí a nabízí dostatek místa pro sad, relaxační zónu, hospodaření i další využití. Hlavní obytná část domu si zachovala atmosféru poctivého venkovského bydlení. Najdete zde prostornou kuchyni s místem pro velký jídelní stůl, koupelnu vybavenou vanou a sprchovým koutem a další místnosti připravené k úpravám podle představ nového majitele. Nemovitost je určena k modernizaci, právě díky tomu však nabízí možnost vytvořit bydlení bez nutnosti přizpůsobovat se řešení někoho jiného. Dispozice 6+1 na dvou patrech nabízí opravdu velkorysý prostor, celková podlahová plocha činí 249 m². Na obytnou část navazují rozsáhlé hospodářské budovy obklopující vnitřní dvůr. Ty mohou nadále sloužit jako dílny, sklady či zázemí pro zahradu, ale současně otevírají prostor pro podnikání, ubytování, ateliéry nebo postupné rozšíření obytné části. Součástí uličního křídla je také průjezd či garážový prostor umožňující pohodlný přístup do dvora. Největší hodnotou této nabídky je kombinace velkého pozemku, soukromí uzavřeného dvora a množství stávajících staveb. Usedlost tak může být zajímavá pro početnou rodinu, vícegenerační bydlení, milovníky zahrady a zvířat, řemeslníka i investora hledajícího objekt pro rekreační nebo podnikatelský projekt. Je to místo s minulostí, které čeká na svou další kapitolu. A prostoru pro ni nabízí více než dost. 

Parametry

Cena: 7.79 mil. Kč (31285 Kč/m²)
Užitná plocha: 249 m²
Pozemek: 4452 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: REMACH UH s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V Odpad: veřejná kanalizace PENB: F (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: rohový Počet místností: 5 Počet parkovacích míst: 3 Připojení k internetu: ověřit dostupnost Roční spotřeba energie: 121 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: udržovaný Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 401 m 2 Číslo zakázky: IDNES-03579

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.79 mil. Kč

31 285 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.83 mil. Kč

6.39 mil. – 10.76 mil. Kč

Nabídka je 1 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 5.91 mil. · váha 42 %

Model z dat 11.34 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 8.11 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 11.89 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (42% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 751 Kč/m² → 5.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.34 mil. Kč (rozpětí 7.93 mil. Kč – 15.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 8.39 mil. Kč (896 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.03 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 1552 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.50 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.11 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 11.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.79 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 200 m (Babice, pošta)
Nádraží: 1361 m (Huštěnovice)
Olomouc hl. n.: 59 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 75 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 78 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 116 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 133 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 164 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 216 min · 1 přestup
Liberec: 219 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 224 min · 1 přestup
České Budějovice: 240 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno