Prodej zemědělské usedlosti 609 m², pozemek 4168 m²
Omlenice · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 19 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji velký statek s rozsáhlými stájemi a pozemky v malebné přírodě kousek od obce Omlenice s dobrou dopravní dostupností. Blízko se nachází město Kaplice a budovaná dálnice D3.
Celková plocha pozemků je 4 168 m2.
Užitná plocha je 609,8 m2 (byty, nebytové prostory).
Plocha dvora je 359,5 m2.
Plocha obytné části je 134 m2.
Obytnou část tvoří dva byty o dispozici 2+1 a ploše 65,3 m2 a 68,7 m2.
Obytná část je po částečné rekonstrukci. Jsou zde nové elektrické rozvody, celý systém topení, rozvody vody, odpad, podlahy, plastová okna a vstupní dveře.
Vytápění je řešeno elektrickým kotlem nebo kamny na tuhá paliva.
Ohřev vody v obou bytech je pomocí bojlerů.
Jako zdroj vody slouží silný vrt, který je na vlastním pozemku.
Odpad vede do vlastní jímky.
Veškeré nebytové prostory jsou určeny k rekonstrukci. Jsou zde široké možnosti jejich využití. Např. opět jako stáje, výrobní prostory, skladovací prostory nebo k rekreačním účelům.
Celý objekt nabízí potenciál vybudování krásného rekreačního místa či penzionu. Je v hodný pro pořádání svateb, rodinných oslav, firemních akcí atd.
Ke statku lze přikoupit další pozemky v jeho těsném sousedství. Jejich celková rozloha je 41 483 m2 a jsou dle územního plánu vhodná ke komerční výstavbě.
V blízkosti se nachází také železnice nebo malé letiště pro sportovní létající zařízení.
V případě zájmu mne neváhejte kontaktovat.
Rádi Vám pomůžeme i s financováním nemovitosti.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 6.90 mil. Kč (11330 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 609 m²
- Pozemek
- 4168 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-dynamic
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Jímka
okolí: Venkovská
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Polosamota
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 1054
Vzdálenosti
bankomat
3586 m
MHD
33 m
školka
2839 m
lékař
2887 m
pošta
3754 m
restaurace
3552 m
škola
2839 m
vlak
290 m
Odhad reálné ceny
10.47 mil. Kč
rozpětí 8.29 mil. – 13.96 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 34 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(33 nabídek do 20 km)
8.88 mil. · váha 10 %
Model z dat
6.77 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
11.71 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
23.87 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 33 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 14 581 Kč/m² → 8.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 117% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.77 mil. Kč (rozpětí 4.89 mil. Kč – 9.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 19.73 mil. Kč (2192 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 8.88 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.44 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 11.71 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 23.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 730 m (Omlenice)
- Nádraží
- 477 m (Omlenice)
- Praha hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 174 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |