Prodej zemědělské usedlosti 609 m², pozemek 4168 m²
Omlenice, Omlenička · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
57 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji velký statek s rozsáhlými stájemi a pozemky v malebné přírodě kousek od obce Omlenice s dobrou dopravní dostupností. Blízko se nachází město Kaplice a budovaná dálnice D3.
Celková plocha pozemků je 4 168 m2.
Užitná plocha je 609,8 m2 (byty, nebytové prostory).
Plocha dvora je 359,5 m2.
Plocha obytné části je 134 m2.
Obytnou část tvoří dva byty o dispozici 2+1 a ploše 65,3 m2 a 68,7 m2.
Obytná část je po částečné rekonstrukci. Jsou zde nové elektrické rozvody, celý systém topení, rozvody vody, odpad, podlahy, plastová okna a vstupní dveře.
Vytápění je řešeno elektrickým kotlem nebo kamny na tuhá paliva.
Ohřev vody v obou bytech je pomocí bojlerů.
Jako zdroj vody slouží silný vrt, který je na vlastním pozemku.
Odpad vede do vlastní jímky.
Veškeré nebytové prostory jsou určeny k rekonstrukci. Jsou zde široké možnosti jejich využití. Např. opět jako stáje, výrobní prostory, skladovací prostory nebo k rekreačním účelům.
Celý objekt nabízí potenciál vybudování krásného rekreačního místa či penzionu. Je v hodný pro pořádání svateb, rodinných oslav, firemních akcí atd.
Ke statku lze přikoupit další pozemky v jeho těsném sousedství. Jejich celková rozloha je 41 483 m2 a jsou dle územního plánu vhodná ke komerční výstavbě.
V blízkosti se nachází také železnice nebo malé letiště pro sportovní létající zařízení.
V případě zájmu mne neváhejte kontaktovat.
Rádi Vám pomůžeme i s financováním nemovitosti.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 6.90 mil. Kč (11330 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 609 m²
- Pozemek
- 4168 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-dynamic
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Jímka
okolí: Venkovská
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Polosamota
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 1054
Vzdálenosti
bankomat
3586 m
MHD
33 m
školka
2839 m
lékař
2887 m
pošta
3754 m
restaurace
3552 m
škola
2839 m
vlak
290 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.90 mil. Kč
11 330 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.05 mil. Kč
6.13 mil. – 9.91 mil. Kč
Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
5.37 mil. · váha 42 %
Model z dat
9.34 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
11.74 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
23.49 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 8 821 Kč/m² → 5.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.34 mil. Kč (rozpětí 6.53 mil. Kč – 13.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 19.73 mil. Kč (2192 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 8.88 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 1268 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.48 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 11.74 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 23.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.09.2026 06:24
Nabízí se rozlehlý statek u Omlenic s částečně zrekonstruovanou obytnou částí a velkými nebytovými prostory před rekonstrukcí. Vytápění je řešeno elektrokotlem či kamny a odpad sveden do jímky.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- silný vrt
- odpady
- vlastní jímka
- topeni
- elektrický kotel nebo kamna na tuhá paliva
- nutne investice
- veškeré nebytové prostory jsou určeny k rekonstrukci
- rok rekonstrukce
- 2024
Dostupnost
- Zastávka
- 730 m (Omlenice)
- Nádraží
- 477 m (Omlenice)
- České Budějovice
- 50 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 174 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 191 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 194 min · 1 přestup
- Liberec
- 231 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 239 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 242 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 277 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |